Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 4

4043LW Opheusden

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.049
+8,0%
[ € 580.843 – € 739.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.535[ € 615.158 – € 679.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.804[ € 639.149 – € 706.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 4 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.049 (€ 4.552 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.241Sinds september +0,6%
+€ 49.12912 maanden +8,0%
+€ 25.46112 mnd vs. NL +4,2%
Goudenregenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.049 voor Goudenregenstraat 4 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 4 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.804. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 660.049.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 4
€ 672.804[ € 639.149 – € 706.429 ]
Verkoper houdt over€ 664.153−€ 8.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.410+€ 15.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 4 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.466 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 4
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 647.535[ € 615.158 – € 679.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.466[ € 4.242 – € 4.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 672.804, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 647.535 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.049+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.804+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.444+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 647.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 4 in Opheusden bedragen € 3.374 per maand bij een woningwaarde van € 660.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.228
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.049
Verwachte verkoopprijs€ 672.804
Verwachte vraagprijs€ 647.535
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.049 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 4 in Opheusden.

Wat is Goudenregenstraat 4 in Opheusden waard?
Goudenregenstraat 4 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.049 (bandbreedte € 580.843 – € 739.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 4 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 4 in Opheusden is in oktober 2026 € 647.535 (bandbreedte € 615.158 – € 679.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 4 in Opheusden?
Voor Goudenregenstraat 4 adviseren wij een bod van € 672.804 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 4 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 4 in Opheusden bedragen € 3.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.228 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 4 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 4 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 4 ligt rond € 660.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.