Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter G van Empelstraat 5

4043LZ Opheusden

Te koop
153 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.952
+7,1%
[ € 522.678 – € 665.226 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 579.500[ € 550.525 – € 608.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.438[ € 578.051 – € 638.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 593.952 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.816Sinds mei +0,6%
+€ 39.31012 maanden +7,1%
+€ 15.79012 mnd vs. NL +2,8%
Dokter G van Empelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.952 voor Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.438. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 593.952.

Verwachte verkoopprijs Dokter G van Empelstraat 5
€ 608.438[ € 578.051 – € 638.899 ]
Verkoper houdt over€ 600.495−€ 7.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.757+€ 14.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.495

Wat is de vraagprijs?

Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden staat in te koop voor € 579.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Vraagprijs Dokter G van Empelstraat 5
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 579.500[ € 550.525 – € 608.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.598 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 587.500[ € 415.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter G van Empelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 608.438, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 579.500 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.952+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.438+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.860+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter G van Empelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 579.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 593.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 297.000€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.905
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter G van Empelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.952
Verwachte verkoopprijs€ 608.438
Vraagprijs€ 579.500
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 605.787
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 501.494
Straatbeeld van De Poort 15, 4041EM Kesteren
De Poort 15
2018 · 186 m²
€ 734.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.952 ligt Dokter G van Empelstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opheusden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dokter G van Empelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden.

Wat is Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden waard?
Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.952 (bandbreedte € 522.678 – € 665.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de vraagprijs van Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden?
Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden staat in juni 2026 te koop voor € 579.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden?
Voor Dokter G van Empelstraat 5 adviseren wij een bod van € 608.438 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden bedragen € 3.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.905 uit hypotheeklasten, circa € 34 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter G van Empelstraat 5 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 39.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter G van Empelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Dokter G van Empelstraat 5 ligt rond € 593.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter G van Empelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Dokter G van Empelstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.