Woningwaarde Lindelaan 1

4043MA Opheusden

274 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1955Bouwjaar

€ 3.175Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 869.844

+8,0%

[ € 765.463 – € 974.225 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 855.083[ € 812.329 – € 897.837 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 884.860[ € 840.761 – € 929.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Lindelaan 1 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.844 (€ 3.175 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.589Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 64.74512 maanden +8,0%+8,0%

+€ 33.55412 mnd vs. NL +4,2%+4,2%

Lindelaan 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.844 voor Lindelaan 1 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lindelaan 1 in Opheusden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 884.860. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 869.844.

Verwachte verkoopprijs Lindelaan 1

€ 884.860[ € 840.761 – € 929.261 ]

Verkoper houdt over€ 873.877−€ 10.983 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 904.707+€ 19.847 kosten koper

Verkoopprijs€ 884.860

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.733

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 873.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lindelaan 1 in Opheusden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 855.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.121 per m².

Verwachte vraagprijs Lindelaan 1

Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.

€ 855.083[ € 812.329 – € 897.837 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.121[ € 2.965 – € 3.277 ]

Gem. vraagprijs in buurt Opheusden

€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lindelaan 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 884.860, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 855.083 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.844+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 884.860+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 929.103+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lindelaan 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 855.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lindelaan 1 in Opheusden bedragen € 4.449 per maand bij een woningwaarde van € 869.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.070.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.449/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.254

OZB€ 78

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 65

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 4.449

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.531.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lindelaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte274 m²

Perceeloppervlakte1.110 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.844

Verwachte verkoopprijs€ 884.860

Verwachte vraagprijs€ 855.083

Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→

PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.950 kWh/jr)Elektriciteit(2.950 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (53%)

B (13%)

C (19%)

D (5%)

E (4%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km

Overstapstation14,9 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lindelaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.844 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lindelaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lindelaan 1 in Opheusden.

Wat is Lindelaan 1 in Opheusden waard?

Lindelaan 1 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.844 (bandbreedte € 765.463 – € 974.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lindelaan 1 in Opheusden?

De verwachte vraagprijs van Lindelaan 1 in Opheusden is in oktober 2026 € 855.083 (bandbreedte € 812.329 – € 897.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.175.

Hoeveel moet ik overbieden op Lindelaan 1 in Opheusden?

Voor Lindelaan 1 adviseren wij een bod van € 884.860 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lindelaan 1 in Opheusden?

De geschatte bruto maandlasten van Lindelaan 1 in Opheusden bedragen € 4.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.254 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lindelaan 1 in Opheusden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lindelaan 1 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 64.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lindelaan 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Lindelaan 1 ligt rond € 869.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lindelaan 1?

Huishoudens in de buurt van Lindelaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.