Huiswaardemeter

Woningwaarde Lindelaan 3-17

4043MA Opheusden

21 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 12.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.317
+8,0%
[ € 239.639 – € 304.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.102[ € 251.847 – € 278.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.727[ € 265.447 – € 293.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Lindelaan 3-17 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.317 (€ 12.967 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.750Sinds september +0,6%
+€ 20.26912 maanden +8,0%
+€ 10.50412 mnd vs. NL +4,2%
Lindelaan 3-17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.317 voor Lindelaan 3-17 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lindelaan 3-17 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.727. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 272.317.

Verwachte verkoopprijs Lindelaan 3-17
€ 279.727[ € 265.447 – € 293.388 ]
Verkoper houdt over€ 275.400−€ 4.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.472+€ 7.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lindelaan 3-17 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.624 per m².

Verwachte vraagprijs Lindelaan 3-17
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 265.102[ € 251.847 – € 278.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.624[ € 11.993 – € 13.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lindelaan 3-17 adviseren wij in een bod van € 279.727, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.102 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.317+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.727+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.713+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lindelaan 3-17 zal in bij een vraagprijs van € 265.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lindelaan 3-17 in Opheusden bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 272.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lindelaan 3-17

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte21 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.317
Verwachte verkoopprijs€ 279.727
Verwachte vraagprijs€ 265.102
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Dalwagenseweg 25, 4043MS Opheusden
Dalwagenseweg 25
1960 · 328 m²
€ 660.415
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.317 is Lindelaan 3-17 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lindelaan 3-17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lindelaan 3-17 in Opheusden.

Wat is Lindelaan 3-17 in Opheusden waard?
Lindelaan 3-17 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.317 (bandbreedte € 239.639 – € 304.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lindelaan 3-17 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Lindelaan 3-17 in Opheusden is in oktober 2026 € 265.102 (bandbreedte € 251.847 – € 278.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Lindelaan 3-17 in Opheusden?
Voor Lindelaan 3-17 adviseren wij een bod van € 279.727 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lindelaan 3-17 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Lindelaan 3-17 in Opheusden bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lindelaan 3-17 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lindelaan 3-17 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lindelaan 3-17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Lindelaan 3-17 ligt rond € 272.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lindelaan 3-17?
Huishoudens in de buurt van Lindelaan 3-17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.