Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 14

4043ME Opheusden

209 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.763
+8,0%
[ € 555.071 – € 706.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.865[ € 587.922 – € 649.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.889[ € 610.263 – € 674.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 14 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.763 (€ 3.018 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.053Sinds september +0,6%
+€ 46.94912 maanden +8,0%
+€ 24.33112 mnd vs. NL +4,2%
Kerklaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.763 voor Kerklaan 14 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 14 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.889. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 630.763.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 14
€ 642.889[ € 610.263 – € 674.501 ]
Verkoper houdt over€ 634.567−€ 8.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.897+€ 15.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 14 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 14
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 618.865[ € 587.922 – € 649.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.961[ € 2.813 – € 3.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 14 adviseren wij in een bod van € 642.889, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 618.865 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.763+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.889+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.033+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 618.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 14 in Opheusden bedragen € 3.244 per maand bij een woningwaarde van € 630.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.763
Verwachte verkoopprijs€ 642.889
Verwachte vraagprijs€ 618.865
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Dalwagenseweg 25, 4043MS Opheusden
Dalwagenseweg 25
1960 · 328 m²
€ 660.415
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.763 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 14 in Opheusden.

Wat is Kerklaan 14 in Opheusden waard?
Kerklaan 14 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.763 (bandbreedte € 555.071 – € 706.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 14 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 14 in Opheusden is in oktober 2026 € 618.865 (bandbreedte € 587.922 – € 649.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 14 in Opheusden?
Voor Kerklaan 14 adviseren wij een bod van € 642.889 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 14 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 14 in Opheusden bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 14 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 14 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 14 ligt rond € 630.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 14?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.