Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 18a

4043ME Opheusden

245 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.490
+8,0%
[ € 574.191 – € 730.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.143[ € 608.136 – € 672.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.075[ € 631.853 – € 698.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 18a in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.490 (€ 2.663 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.192Sinds september +0,6%
+€ 48.56612 maanden +8,0%
+€ 25.16912 mnd vs. NL +4,2%
Kerklaan 18a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.490 voor Kerklaan 18a in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 18a in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.075. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 652.490.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 18a
€ 665.075[ € 631.853 – € 698.364 ]
Verkoper houdt over€ 656.509−€ 8.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.527+€ 15.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 18a in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.613 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 18a
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 640.143[ € 608.136 – € 672.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.613[ € 2.482 – € 2.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 18a adviseren wij in een bod van € 665.075, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 640.143 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.490+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.075+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.329+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 18a zal in bij een vraagprijs van € 640.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 18a in Opheusden bedragen € 3.360 per maand bij een woningwaarde van € 652.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 18a

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.490
Verwachte verkoopprijs€ 665.075
Verwachte vraagprijs€ 640.143
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Dalwagenseweg 25, 4043MS Opheusden
Dalwagenseweg 25
1960 · 328 m²
€ 660.415
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 18a valt met een geschatte woningwaarde van € 652.490 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 18a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 18a in Opheusden.

Wat is Kerklaan 18a in Opheusden waard?
Kerklaan 18a in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.490 (bandbreedte € 574.191 – € 730.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 18a in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 18a in Opheusden is in oktober 2026 € 640.143 (bandbreedte € 608.136 – € 672.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 18a in Opheusden?
Voor Kerklaan 18a adviseren wij een bod van € 665.075 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 18a in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 18a in Opheusden bedragen € 3.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 18a in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 18a in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 48.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 18a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 18a ligt rond € 652.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 18a?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 18a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.