Huiswaardemeter

Woningwaarde Kastanjelaan 21a

4043ML Opheusden

174 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.553
+8,0%
[ € 579.527 – € 737.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.424[ € 614.103 – € 678.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.909[ € 637.439 – € 704.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Kastanjelaan 21a in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.553 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.231Sinds september +0,6%
+€ 49.01812 maanden +8,0%
+€ 25.40412 mnd vs. NL +4,2%
Kastanjelaan 21a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.553 voor Kastanjelaan 21a in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kastanjelaan 21a in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.909. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 658.553.

Verwachte verkoopprijs Kastanjelaan 21a
€ 670.909[ € 637.439 – € 704.537 ]
Verkoper houdt over€ 662.279−€ 8.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.477+€ 15.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kastanjelaan 21a in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Kastanjelaan 21a
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 646.424[ € 614.103 – € 678.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kastanjelaan 21a adviseren wij in een bod van € 670.909, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 646.424 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.553+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.909+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.454+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kastanjelaan 21a zal in bij een vraagprijs van € 646.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kastanjelaan 21a in Opheusden bedragen € 3.372 per maand bij een woningwaarde van € 658.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.220
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kastanjelaan 21a

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.553
Verwachte verkoopprijs€ 670.909
Verwachte vraagprijs€ 646.424
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Burgemeester D J Pottstraat 1, 4041VS Kesteren
Burgemeester D J Pottstraat 1
2019 · 190 m²
€ 834.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kastanjelaan 21a valt met een geschatte woningwaarde van € 658.553 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kastanjelaan 21a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kastanjelaan 21a in Opheusden.

Wat is Kastanjelaan 21a in Opheusden waard?
Kastanjelaan 21a in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.553 (bandbreedte € 579.527 – € 737.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kastanjelaan 21a in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Kastanjelaan 21a in Opheusden is in oktober 2026 € 646.424 (bandbreedte € 614.103 – € 678.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Kastanjelaan 21a in Opheusden?
Voor Kastanjelaan 21a adviseren wij een bod van € 670.909 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kastanjelaan 21a in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kastanjelaan 21a in Opheusden bedragen € 3.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.220 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kastanjelaan 21a in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kastanjelaan 21a in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kastanjelaan 21a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kastanjelaan 21a ligt rond € 658.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kastanjelaan 21a?
Huishoudens in de buurt van Kastanjelaan 21a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.