Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalwagenseweg 99

4043MV Opheusden

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.629
+8,0%
[ € 380.714 – € 484.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.335[ € 401.218 – € 443.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.174[ € 420.878 – € 465.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalwagenseweg 99 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.629 (€ 2.530 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.780Sinds september +0,6%
+€ 32.20212 maanden +8,0%
+€ 16.68912 mnd vs. NL +4,2%
Dalwagenseweg 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.629 voor Dalwagenseweg 99 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalwagenseweg 99 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.174. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.629.

Verwachte verkoopprijs Dalwagenseweg 99
€ 443.174[ € 420.878 – € 465.181 ]
Verkoper houdt over€ 437.049−€ 6.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.187+€ 11.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalwagenseweg 99 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.470 per m².

Verwachte vraagprijs Dalwagenseweg 99
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 422.335[ € 401.218 – € 443.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.470[ € 2.346 – € 2.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalwagenseweg 99 adviseren wij in een bod van € 443.174, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.335 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.629+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.174+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.333+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalwagenseweg 99 zal in bij een vraagprijs van € 422.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalwagenseweg 99 in Opheusden bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 432.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalwagenseweg 99

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.629
Verwachte verkoopprijs€ 443.174
Verwachte vraagprijs€ 422.335
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalwagenseweg 99 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.629 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dalwagenseweg 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalwagenseweg 99 in Opheusden.

Wat is Dalwagenseweg 99 in Opheusden waard?
Dalwagenseweg 99 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.629 (bandbreedte € 380.714 – € 484.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalwagenseweg 99 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Dalwagenseweg 99 in Opheusden is in oktober 2026 € 422.335 (bandbreedte € 401.218 – € 443.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalwagenseweg 99 in Opheusden?
Voor Dalwagenseweg 99 adviseren wij een bod van € 443.174 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalwagenseweg 99 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Dalwagenseweg 99 in Opheusden bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalwagenseweg 99 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalwagenseweg 99 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalwagenseweg 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Dalwagenseweg 99 ligt rond € 432.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalwagenseweg 99?
Huishoudens in de buurt van Dalwagenseweg 99 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.