Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalwagenseweg 116

4043MZ Opheusden

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.442
+8,0%
[ € 430.709 – € 548.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.705[ € 453.820 – € 501.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.380[ € 476.511 – € 526.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalwagenseweg 116 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.442 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.145Sinds september +0,6%
+€ 36.43012 maanden +8,0%
+€ 18.88012 mnd vs. NL +4,2%
Dalwagenseweg 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.442 voor Dalwagenseweg 116 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalwagenseweg 116 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.380. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.442.

Verwachte verkoopprijs Dalwagenseweg 116
€ 501.380[ € 476.511 – € 526.670 ]
Verkoper houdt over€ 494.615−€ 6.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.558+€ 12.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalwagenseweg 116 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs Dalwagenseweg 116
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 477.705[ € 453.820 – € 501.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.879 – € 4.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalwagenseweg 116 adviseren wij in een bod van € 501.380, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.705 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.442+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.380+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.449+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalwagenseweg 116 zal in bij een vraagprijs van € 477.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalwagenseweg 116 in Opheusden bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 489.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalwagenseweg 116

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.442
Verwachte verkoopprijs€ 501.380
Verwachte vraagprijs€ 477.705
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.442 zit Dalwagenseweg 116 in het middensegment van Opheusden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dalwagenseweg 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalwagenseweg 116 in Opheusden.

Wat is Dalwagenseweg 116 in Opheusden waard?
Dalwagenseweg 116 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.442 (bandbreedte € 430.709 – € 548.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalwagenseweg 116 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Dalwagenseweg 116 in Opheusden is in oktober 2026 € 477.705 (bandbreedte € 453.820 – € 501.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalwagenseweg 116 in Opheusden?
Voor Dalwagenseweg 116 adviseren wij een bod van € 501.380 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalwagenseweg 116 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Dalwagenseweg 116 in Opheusden bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalwagenseweg 116 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalwagenseweg 116 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalwagenseweg 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Dalwagenseweg 116 ligt rond € 489.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalwagenseweg 116?
Huishoudens in de buurt van Dalwagenseweg 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.