Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenstraat 17

4043PA Opheusden

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.418
+8,0%
[ € 270.528 – € 344.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.529[ € 284.553 – € 314.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.515[ € 299.634 – € 331.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenstraat 17 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.418 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.975Sinds september +0,6%
+€ 22.88212 maanden +8,0%
+€ 11.85912 mnd vs. NL +4,2%
Elzenstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.418 voor Elzenstraat 17 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenstraat 17 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.515. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 307.418.

Verwachte verkoopprijs Elzenstraat 17
€ 315.515[ € 299.634 – € 331.174 ]
Verkoper houdt over€ 310.794−€ 4.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.975+€ 8.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenstraat 17 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenstraat 17
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 299.529[ € 284.553 – € 314.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenstraat 17 adviseren wij in een bod van € 315.515, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 299.529 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.418+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.515+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.291+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 299.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenstraat 17 in Opheusden bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 307.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.503
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.418
Verwachte verkoopprijs€ 315.515
Verwachte vraagprijs€ 299.529
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.418 is Elzenstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elzenstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenstraat 17 in Opheusden.

Wat is Elzenstraat 17 in Opheusden waard?
Elzenstraat 17 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.418 (bandbreedte € 270.528 – € 344.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenstraat 17 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Elzenstraat 17 in Opheusden is in oktober 2026 € 299.529 (bandbreedte € 284.553 – € 314.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenstraat 17 in Opheusden?
Voor Elzenstraat 17 adviseren wij een bod van € 315.515 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenstraat 17 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenstraat 17 in Opheusden bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.503 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenstraat 17 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenstraat 17 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Elzenstraat 17 ligt rond € 307.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Elzenstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.