Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarstraat 8

4043PH Opheusden

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.917
+8,0%
[ € 363.367 – € 462.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.924[ € 382.778 – € 423.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.157[ € 401.917 – € 444.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarstraat 8 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.917 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.653Sinds september +0,6%
+€ 30.73412 maanden +8,0%
+€ 15.92812 mnd vs. NL +4,2%
Hazelaarstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.917 voor Hazelaarstraat 8 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarstraat 8 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.157. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.917.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarstraat 8
€ 423.157[ € 401.917 – € 444.224 ]
Verkoper houdt over€ 417.252−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.770+€ 10.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarstraat 8 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarstraat 8
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 402.924[ € 382.778 – € 423.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.448 – € 3.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarstraat 8 adviseren wij in een bod van € 423.157, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.924 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.917+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.157+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.315+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 402.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarstraat 8 in Opheusden bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 412.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.917
Verwachte verkoopprijs€ 423.157
Verwachte vraagprijs€ 402.924
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazelaarstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.917 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hazelaarstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarstraat 8 in Opheusden.

Wat is Hazelaarstraat 8 in Opheusden waard?
Hazelaarstraat 8 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.917 (bandbreedte € 363.367 – € 462.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 8 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 8 in Opheusden is in oktober 2026 € 402.924 (bandbreedte € 382.778 – € 423.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarstraat 8 in Opheusden?
Voor Hazelaarstraat 8 adviseren wij een bod van € 423.157 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarstraat 8 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarstraat 8 in Opheusden bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarstraat 8 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarstraat 8 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarstraat 8 ligt rond € 412.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.