Huiswaardemeter

Woningwaarde Clematisstraat 15

4043PL Opheusden

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.729
+8,0%
[ € 494.322 – € 629.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.028[ € 520.627 – € 575.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.429[ € 546.658 – € 604.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Clematisstraat 15 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.729 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.609Sinds september +0,6%
+€ 41.81112 maanden +8,0%
+€ 21.66912 mnd vs. NL +4,2%
Clematisstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.729 voor Clematisstraat 15 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clematisstraat 15 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.429. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 561.729.

Verwachte verkoopprijs Clematisstraat 15
€ 575.429[ € 546.658 – € 604.200 ]
Verkoper houdt over€ 567.849−€ 7.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.088+€ 13.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clematisstraat 15 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.059 per m².

Verwachte vraagprijs Clematisstraat 15
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 548.028[ € 520.627 – € 575.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.059[ € 3.856 – € 4.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clematisstraat 15 adviseren wij in een bod van € 575.429, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 548.028 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.729+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.429+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.200+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clematisstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 548.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clematisstraat 15 in Opheusden bedragen € 2.882 per maand bij een woningwaarde van € 561.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.747
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clematisstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.729
Verwachte verkoopprijs€ 575.429
Verwachte vraagprijs€ 548.028
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.729 ligt Clematisstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Clematisstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clematisstraat 15 in Opheusden.

Wat is Clematisstraat 15 in Opheusden waard?
Clematisstraat 15 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.729 (bandbreedte € 494.322 – € 629.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clematisstraat 15 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Clematisstraat 15 in Opheusden is in oktober 2026 € 548.028 (bandbreedte € 520.627 – € 575.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Clematisstraat 15 in Opheusden?
Voor Clematisstraat 15 adviseren wij een bod van € 575.429 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clematisstraat 15 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Clematisstraat 15 in Opheusden bedragen € 2.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.747 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clematisstraat 15 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clematisstraat 15 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clematisstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Clematisstraat 15 ligt rond € 561.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clematisstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Clematisstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.