Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester K M van Dijkstraat 16

4043SB Opheusden

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.587
+8,0%
[ € 405.317 – € 515.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.611[ € 427.130 – € 472.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.831[ € 448.059 – € 495.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.587 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.959Sinds september +0,6%
+€ 34.28312 maanden +8,0%
+€ 17.76712 mnd vs. NL +4,2%
Meester K M van Dijkstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.587 voor Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.831. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.587.

Verwachte verkoopprijs Meester K M van Dijkstraat 16
€ 471.831[ € 448.059 – € 495.225 ]
Verkoper houdt over€ 465.391−€ 6.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.418+€ 11.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Verwachte vraagprijs Meester K M van Dijkstraat 16
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 449.611[ € 427.130 – € 472.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.620 – € 4.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester K M van Dijkstraat 16 adviseren wij in een bod van € 471.831, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.611 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.587+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.831+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.423+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester K M van Dijkstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 449.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 460.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester K M van Dijkstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.587
Verwachte verkoopprijs€ 471.831
Verwachte vraagprijs€ 449.611
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester K M van Dijkstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meester K M van Dijkstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden.

Wat is Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden waard?
Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.587 (bandbreedte € 405.317 – € 515.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden is in oktober 2026 € 449.611 (bandbreedte € 427.130 – € 472.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden?
Voor Meester K M van Dijkstraat 16 adviseren wij een bod van € 471.831 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester K M van Dijkstraat 16 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester K M van Dijkstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Meester K M van Dijkstraat 16 ligt rond € 460.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester K M van Dijkstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Meester K M van Dijkstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.