Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester K M van Dijkstraat 28

4043SB Opheusden

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.654
+8,0%
[ € 312.976 – € 398.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.435[ € 329.113 – € 363.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.119[ € 346.556 – € 383.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.654 (€ 3.667 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +0,6%
+€ 26.47212 maanden +8,0%
+€ 13.71912 mnd vs. NL +4,2%
Meester K M van Dijkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.654 voor Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.119. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.654.

Verwachte verkoopprijs Meester K M van Dijkstraat 28
€ 365.119[ € 346.556 – € 383.036 ]
Verkoper houdt over€ 359.853−€ 5.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.571+€ 9.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Meester K M van Dijkstraat 28
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 346.435[ € 329.113 – € 363.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester K M van Dijkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 365.119, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.435 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.654+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.119+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.375+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester K M van Dijkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 346.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden bedragen € 1.846 per maand bij een woningwaarde van € 355.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester K M van Dijkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.654
Verwachte verkoopprijs€ 365.119
Verwachte vraagprijs€ 346.435
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.654 is Meester K M van Dijkstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meester K M van Dijkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden.

Wat is Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden waard?
Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.654 (bandbreedte € 312.976 – € 398.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden is in oktober 2026 € 346.435 (bandbreedte € 329.113 – € 363.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden?
Voor Meester K M van Dijkstraat 28 adviseren wij een bod van € 365.119 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden bedragen € 1.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester K M van Dijkstraat 28 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester K M van Dijkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Meester K M van Dijkstraat 28 ligt rond € 355.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester K M van Dijkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Meester K M van Dijkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.