Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester J Schaapstraat 11

4043SC Opheusden

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.974
+8,0%
[ € 408.297 – € 519.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.663[ € 430.030 – € 475.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.568[ € 451.532 – € 499.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.974 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.981Sinds september +0,6%
+€ 34.53512 maanden +8,0%
+€ 17.89812 mnd vs. NL +4,2%
Meester J Schaapstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.974 voor Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.568. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.974.

Verwachte verkoopprijs Meester J Schaapstraat 11
€ 475.568[ € 451.532 – € 499.061 ]
Verkoper houdt over€ 469.087−€ 6.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.229+€ 11.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Meester J Schaapstraat 11
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 452.663[ € 430.030 – € 475.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester J Schaapstraat 11 adviseren wij in een bod van € 475.568, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 452.663 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.974+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.568+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.346+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester J Schaapstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 452.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 463.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester J Schaapstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.974
Verwachte verkoopprijs€ 475.568
Verwachte vraagprijs€ 452.663
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viergeverstraat 40, 4043GD Opheusden
Viergeverstraat 40
2016 · 120 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Gerrit Achterbergstraat 7, 4043GH Opheusden
Gerrit Achterbergstraat 7
2010 · 161 m²
€ 612.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester J Schaapstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.974 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meester J Schaapstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden.

Wat is Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden waard?
Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.974 (bandbreedte € 408.297 – € 519.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden is in oktober 2026 € 452.663 (bandbreedte € 430.030 – € 475.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden?
Voor Meester J Schaapstraat 11 adviseren wij een bod van € 475.568 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester J Schaapstraat 11 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester J Schaapstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Meester J Schaapstraat 11 ligt rond € 463.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester J Schaapstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Meester J Schaapstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.