Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg B. den Oudenstraat 12

4184CL Opijnen

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.173
+2,7%
[ € 347.752 – € 442.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.013[ € 365.762 – € 404.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.601[ € 385.147 – € 425.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.173 (€ 4.343 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,2%
+€ 10.28212 maanden +2,7%
€ -4.62912 mnd vs. NL -1,2%
Burg B. den Oudenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.173 voor Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.601. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 395.173.

Verwachte verkoopprijs Burg B. den Oudenstraat 12
€ 405.601[ € 385.147 – € 425.690 ]
Verkoper houdt over€ 399.889−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.863+€ 10.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Burg B. den Oudenstraat 12
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 385.013[ € 365.762 – € 404.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg B. den Oudenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 405.601, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 385.013 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.173+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.601+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.881+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg B. den Oudenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 385.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 395.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg B. den Oudenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.173
Verwachte verkoopprijs€ 405.601
Verwachte vraagprijs€ 385.013
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeentstraat 14, 4184CK Opijnen
Gemeentstraat 14
1967 · 103 m²
€ 419.766
Straatbeeld van de Cock van Opijnenstraat 19, 4184ER Opijnen
de Cock van Opijnenstraat 19
1978 · 149 m²
€ 497.080
Straatbeeld van Hiernstraat 4, 4181BD Waardenburg
Hiernstraat 4
1973 · 143 m²
€ 673.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.173 is Burg B. den Oudenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burg B. den Oudenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen.

Wat is Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen waard?
Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.173 (bandbreedte € 347.752 – € 442.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen is in oktober 2026 € 385.013 (bandbreedte € 365.762 – € 404.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen?
Voor Burg B. den Oudenstraat 12 adviseren wij een bod van € 405.601 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg B. den Oudenstraat 12 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg B. den Oudenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Burg B. den Oudenstraat 12 ligt rond € 395.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg B. den Oudenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Burg B. den Oudenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.