Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 2

4184CM Opijnen

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.208
+2,7%
[ € 522.023 – € 664.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.192[ € 550.232 – € 608.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.564[ € 576.643 – € 637.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 2 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.208 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds september +0,2%
+€ 15.43512 maanden +2,7%
€ -6.94912 mnd vs. NL -1,2%
Waalstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.208 voor Waalstraat 2 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 2 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.564. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 593.208.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 2
€ 607.564[ € 576.643 – € 637.343 ]
Verkoper houdt over€ 599.631−€ 7.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.865+€ 14.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 2 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 2
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 579.192[ € 550.232 – € 608.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.795 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 2 adviseren wij in een bod van € 607.564, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 579.192 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.208+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.564+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.942+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 579.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 2 in Opijnen bedragen € 3.062 per maand bij een woningwaarde van € 593.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.901
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.208
Verwachte verkoopprijs€ 607.564
Verwachte vraagprijs€ 579.192
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstraat 3, 4182CD Neerijnen
Achterstraat 3
1920 · 164 m²
€ 859.855
Straatbeeld van van Pallandtweg 8, 4182CA Neerijnen
van Pallandtweg 8
1920 · 134 m²
€ 595.332
Straatbeeld van Achterweg 2, 4181AE Waardenburg
Achterweg 2
1920 · 227 m²
€ 949.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.208 zit Waalstraat 2 in het middensegment van Opijnen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 2 in Opijnen.

Wat is Waalstraat 2 in Opijnen waard?
Waalstraat 2 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.208 (bandbreedte € 522.023 – € 664.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 2 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 2 in Opijnen is in oktober 2026 € 579.192 (bandbreedte € 550.232 – € 608.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 2 in Opijnen?
Voor Waalstraat 2 adviseren wij een bod van € 607.564 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 2 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 2 in Opijnen bedragen € 3.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.901 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 2 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 2 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.435) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 2 ligt rond € 593.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.