Huiswaardemeter

Woningwaarde Polingstraat 32

4184DL Opijnen

246 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.173
+2,7%
[ € 625.832 – € 796.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.406[ € 666.336 – € 736.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.434[ € 691.657 – € 764.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Polingstraat 32 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.173 (€ 2.891 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds september +0,2%
+€ 18.50512 maanden +2,7%
€ -8.33012 mnd vs. NL -1,2%
Polingstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.173 voor Polingstraat 32 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polingstraat 32 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.434. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 711.173.

Verwachte verkoopprijs Polingstraat 32
€ 724.434[ € 691.657 – € 764.462 ]
Verkoper houdt over€ 715.215−€ 9.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.073+€ 16.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polingstraat 32 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.851 per m².

Verwachte vraagprijs Polingstraat 32
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 701.406[ € 666.336 – € 736.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.851[ € 2.709 – € 2.994 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polingstraat 32 adviseren wij in een bod van € 724.434, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 701.406 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.173+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.434+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.656+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polingstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 701.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polingstraat 32 in Opijnen bedragen € 3.672 per maand bij een woningwaarde van € 711.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.478
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polingstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.173
Verwachte verkoopprijs€ 724.434
Verwachte vraagprijs€ 701.406
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem Alexanderstraat 19, 4181BA Waardenburg
Prins Willem Alexanderstraat 19
1997 · 173 m²
€ 620.298
Straatbeeld van Weerdenborch 17, 4181DA Waardenburg
Weerdenborch 17
1997 · 142 m²
€ 422.243
Straatbeeld van Donjon 30, 4181DD Waardenburg
Donjon 30
1990 · 134 m²
€ 595.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polingstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.173 duidelijk in het hogere segment van Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Polingstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polingstraat 32 in Opijnen.

Wat is Polingstraat 32 in Opijnen waard?
Polingstraat 32 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.173 (bandbreedte € 625.832 – € 796.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polingstraat 32 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Polingstraat 32 in Opijnen is in oktober 2026 € 701.406 (bandbreedte € 666.336 – € 736.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Polingstraat 32 in Opijnen?
Voor Polingstraat 32 adviseren wij een bod van € 724.434 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polingstraat 32 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Polingstraat 32 in Opijnen bedragen € 3.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.478 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polingstraat 32 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polingstraat 32 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 18.505) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polingstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Polingstraat 32 ligt rond € 711.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polingstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Polingstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.