Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 16

4184EE Opijnen

186 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.855
+2,7%
[ € 674.832 – € 858.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.959[ € 716.261 – € 791.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.154[ € 743.479 – € 821.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 16 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.855 (€ 4.123 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,2%
+€ 19.95412 maanden +2,7%
€ -8.98212 mnd vs. NL -1,2%
Zandstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.855 voor Zandstraat 16 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 16 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.154. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 766.855.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 16
€ 781.154[ € 743.479 – € 821.740 ]
Verkoper houdt over€ 771.311−€ 9.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.927+€ 17.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 16 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 16
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 753.959[ € 716.261 – € 791.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 16 adviseren wij in een bod van € 781.154, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 753.959 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.855+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.154+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.212+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 753.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 16 in Opijnen bedragen € 3.934 per maand bij een woningwaarde van € 766.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.750
OZB€ 60
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.855
Verwachte verkoopprijs€ 781.154
Verwachte vraagprijs€ 753.959
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstraat 3, 4182CD Neerijnen
Achterstraat 3
1920 · 164 m²
€ 859.855
Straatbeeld van Achterweg 2, 4181AE Waardenburg
Achterweg 2
1920 · 227 m²
€ 949.894
Straatbeeld van van Pallandtweg 8, 4182CA Neerijnen
van Pallandtweg 8
1920 · 134 m²
€ 595.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.855 duidelijk in het hogere segment van Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 16 in Opijnen.

Wat is Zandstraat 16 in Opijnen waard?
Zandstraat 16 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.855 (bandbreedte € 674.832 – € 858.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 16 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 16 in Opijnen is in oktober 2026 € 753.959 (bandbreedte € 716.261 – € 791.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 16 in Opijnen?
Voor Zandstraat 16 adviseren wij een bod van € 781.154 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 16 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 16 in Opijnen bedragen € 3.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.750 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 16 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 16 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 16 ligt rond € 766.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.