Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 21

4184EE Opijnen

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.381
+2,7%
[ € 670.015 – € 852.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.983[ € 709.634 – € 784.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.057[ € 737.310 – € 814.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 21 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.381 (€ 5.076 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,2%
+€ 19.81112 maanden +2,7%
€ -8.91812 mnd vs. NL -1,2%
Zandstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.381 voor Zandstraat 21 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 21 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.057. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 761.381.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 21
€ 776.057[ € 737.310 – € 814.921 ]
Verkoper houdt over€ 766.270−€ 9.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.728+€ 17.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 21 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.980 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 21
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 746.983[ € 709.634 – € 784.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.980[ € 4.731 – € 5.229 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 21 adviseren wij in een bod van € 776.057, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 746.983 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.381+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.057+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.860+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 746.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 21 in Opijnen bedragen € 3.898 per maand bij een woningwaarde van € 761.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.723
OZB€ 59
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.381
Verwachte verkoopprijs€ 776.057
Verwachte vraagprijs€ 746.983
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstraat 3, 4182CD Neerijnen
Achterstraat 3
1920 · 164 m²
€ 859.855
Straatbeeld van van Pallandtweg 8, 4182CA Neerijnen
van Pallandtweg 8
1920 · 134 m²
€ 595.332
Straatbeeld van Achterweg 2, 4181AE Waardenburg
Achterweg 2
1920 · 227 m²
€ 949.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 761.381 duidelijk in het hogere segment van Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 21 in Opijnen.

Wat is Zandstraat 21 in Opijnen waard?
Zandstraat 21 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.381 (bandbreedte € 670.015 – € 852.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 21 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 21 in Opijnen is in oktober 2026 € 746.983 (bandbreedte € 709.634 – € 784.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 21 in Opijnen?
Voor Zandstraat 21 adviseren wij een bod van € 776.057 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 21 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 21 in Opijnen bedragen € 3.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.723 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 21 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 21 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 21 ligt rond € 761.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.