Huiswaardemeter

Woningwaarde Koornstraat 109

5348NA Oss

56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.784
+3,5%
[ € 238.290 – € 303.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.524[ € 247.498 – € 273.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.068[ € 263.833 – € 291.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Koornstraat 109 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.784 (€ 4.835 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds september +0,3%
+€ 9.13312 maanden +3,5%
€ -1.00412 mnd vs. NL -0,4%
Koornstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.784 voor Koornstraat 109 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koornstraat 109 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.068. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 270.784.

Verwachte verkoopprijs Koornstraat 109
€ 280.068[ € 263.833 – € 291.604 ]
Verkoper houdt over€ 275.737−€ 4.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.819+€ 7.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koornstraat 109 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.652 per m².

Verwachte vraagprijs Koornstraat 109
Onder gem. in buurt Verzetsheldenbuurt IBoven gem.
€ 260.524[ € 247.498 – € 273.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.652[ € 4.420 – € 4.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt I
€ 361.333[ € 275.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koornstraat 109 adviseren wij in een bod van € 280.068, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 260.524 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.784+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.068+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.071+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koornstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 260.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koornstraat 109 in Oss bedragen € 1.405 per maand bij een woningwaarde van € 270.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.324
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koornstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.784
Verwachte verkoopprijs€ 280.068
Verwachte vraagprijs€ 260.524
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt I→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt I besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt I

Verzetsheldenbuurt I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koornstraat 121, 5348NA Oss
Koornstraat 121
1960 · 56 m²
€ 285.822
Straatbeeld van Bernardus IJzerdraatstraat 24, 5348PD Oss
Bernardus IJzerdraatstraat 24
1960 · 84 m²
€ 311.174
Straatbeeld van Singel 1940-1945 102A, 5348PR Oss
Singel 1940-1945 102A
1955 · 104 m²
€ 415.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.784 is Koornstraat 109 een van de meer betaalbare woningen in Verzetsheldenbuurt I. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koornstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koornstraat 109 in Oss.

Wat is Koornstraat 109 in Oss waard?
Koornstraat 109 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.784 (bandbreedte € 238.290 – € 303.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koornstraat 109 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Koornstraat 109 in Oss is in oktober 2026 € 260.524 (bandbreedte € 247.498 – € 273.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Koornstraat 109 in Oss?
Voor Koornstraat 109 adviseren wij een bod van € 280.068 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koornstraat 109 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Koornstraat 109 in Oss bedragen € 1.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.324 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koornstraat 109 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koornstraat 109 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 9.133) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koornstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt I is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Koornstraat 109 ligt rond € 270.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koornstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Koornstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt I heeft 8% van de woningen zonnepanelen.