Huiswaardemeter

Woningwaarde Luitenant van Hamelstraat 9

5348RL Oss

103 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1959Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.858
+3,5%
[ € 321.955 – € 409.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.076[ € 336.372 – € 371.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.032[ € 358.909 – € 396.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.858 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.044Sinds september +0,3%
+€ 12.33912 maanden +3,5%
€ -1.35712 mnd vs. NL -0,4%
Luitenant van Hamelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.858 voor Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.032. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.858.

Verwachte verkoopprijs Luitenant van Hamelstraat 9
€ 378.032[ € 358.909 – € 396.689 ]
Verkoper houdt over€ 372.624−€ 5.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.743+€ 9.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs Luitenant van Hamelstraat 9
Onder gem. in buurt Verzetsheldenbuurt IBoven gem.
€ 354.076[ € 336.372 – € 371.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt I
€ 361.333[ € 275.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luitenant van Hamelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 378.032, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 354.076 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.858+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.032+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.934+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luitenant van Hamelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 354.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 365.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luitenant van Hamelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.858
Verwachte verkoopprijs€ 378.032
Verwachte vraagprijs€ 354.076
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt I→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt I besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt I

Verzetsheldenbuurt I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 1940-1945 102A, 5348PR Oss
Singel 1940-1945 102A
1955 · 104 m²
€ 415.068
Straatbeeld van Bernardus IJzerdraatstraat 24, 5348PD Oss
Bernardus IJzerdraatstraat 24
1960 · 84 m²
€ 311.174
Straatbeeld van Koornstraat 121, 5348NA Oss
Koornstraat 121
1960 · 56 m²
€ 285.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.858 zit Luitenant van Hamelstraat 9 in het middensegment van Verzetsheldenbuurt I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Luitenant van Hamelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss.

Wat is Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss waard?
Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.858 (bandbreedte € 321.955 – € 409.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss is in oktober 2026 € 354.076 (bandbreedte € 336.372 – € 371.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss?
Voor Luitenant van Hamelstraat 9 adviseren wij een bod van € 378.032 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luitenant van Hamelstraat 9 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 12.339) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luitenant van Hamelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt I is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Luitenant van Hamelstraat 9 ligt rond € 365.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luitenant van Hamelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Luitenant van Hamelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt I heeft 8% van de woningen zonnepanelen.