Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipers-Rietbergstraat 8

5348SK Oss

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.044
+3,5%
[ € 344.119 – € 437.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.378[ € 359.459 – € 397.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.134[ € 383.543 – € 423.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.044 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,3%
+€ 13.18812 maanden +3,5%
€ -1.45112 mnd vs. NL -0,4%
Kuipers-Rietbergstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.044 voor Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.134. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 391.044.

Verwachte verkoopprijs Kuipers-Rietbergstraat 8
€ 404.134[ € 383.543 – € 423.916 ]
Verkoper houdt over€ 398.439−€ 5.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.367+€ 10.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.158 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipers-Rietbergstraat 8
Onder gem. in buurt Verzetsheldenbuurt IBoven gem.
€ 378.378[ € 359.459 – € 397.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.158[ € 3.950 – € 4.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt I
€ 361.333[ € 275.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipers-Rietbergstraat 8 adviseren wij in een bod van € 404.134, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.378 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.044+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.134+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.341+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipers-Rietbergstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 378.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 391.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipers-Rietbergstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.044
Verwachte verkoopprijs€ 404.134
Verwachte vraagprijs€ 378.378
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt I→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt I besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt I

Verzetsheldenbuurt I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernardus IJzerdraatstraat 24, 5348PD Oss
Bernardus IJzerdraatstraat 24
1960 · 84 m²
€ 311.174
Straatbeeld van Singel 1940-1945 102A, 5348PR Oss
Singel 1940-1945 102A
1955 · 104 m²
€ 415.068
Straatbeeld van Koornstraat 121, 5348NA Oss
Koornstraat 121
1960 · 56 m²
€ 285.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.044 ligt Kuipers-Rietbergstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verzetsheldenbuurt I. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kuipers-Rietbergstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss.

Wat is Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss waard?
Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.044 (bandbreedte € 344.119 – € 437.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss is in oktober 2026 € 378.378 (bandbreedte € 359.459 – € 397.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss?
Voor Kuipers-Rietbergstraat 8 adviseren wij een bod van € 404.134 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipers-Rietbergstraat 8 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.188) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipers-Rietbergstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt I is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Kuipers-Rietbergstraat 8 ligt rond € 391.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipers-Rietbergstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kuipers-Rietbergstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt I heeft 8% van de woningen zonnepanelen.