Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 80

2969AD Oud-Alblas

107 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1854Bouwjaar
€ 4.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.394
+7,8%
[ € 428.027 – € 544.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.762[ € 450.074 – € 497.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.561[ € 477.078 – € 527.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.394 (€ 4.546 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.034Sinds september +0,6%
+€ 35.18612 maanden +7,8%
+€ 17.70612 mnd vs. NL +3,9%
Dorpsstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.394 voor Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.561. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.394.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 80
€ 500.561[ € 477.078 – € 527.297 ]
Verkoper houdt over€ 493.805−€ 6.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.722+€ 12.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.428 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 80
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 473.762[ € 450.074 – € 497.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.428[ € 4.206 – € 4.649 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 80 adviseren wij in een bod van € 500.561, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 473.762 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.394+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.561+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.589+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 473.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 486.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1854
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte463 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.394
Verwachte verkoopprijs€ 500.561
Verwachte vraagprijs€ 473.762
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtOud-Alblas-Dorp→
PlaatsOud-Alblas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Alblas-Dorp besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud-Alblas-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Alblas-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 49, 2969AD Oud-Alblas
Dorpsstraat 49
1913 · 138 m²
€ 520.305
Straatbeeld van Dr. A. de Haanstraat 10, 2969AE Oud-Alblas
Dr. A. de Haanstraat 10
1958 · 88 m²
€ 424.256
Straatbeeld van Kastanjelaan 17, 2969AH Oud-Alblas
Kastanjelaan 17
1971 · 111 m²
€ 359.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.394 zit Dorpsstraat 80 in het middensegment van Oud-Alblas-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas.

Wat is Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas waard?
Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.394 (bandbreedte € 428.027 – € 544.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Alblas-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas is in oktober 2026 € 473.762 (bandbreedte € 450.074 – € 497.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas?
Voor Dorpsstraat 80 adviseren wij een bod van € 500.561 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 80 in Oud-Alblas is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 35.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Alblas-Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 80 ligt rond € 486.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Alblas-Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.