Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boomgaard 16

2969CC Oud-Alblas

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.774
+7,8%
[ € 388.761 – € 494.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.094[ € 407.639 – € 450.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.828[ € 431.690 – € 477.131 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boomgaard 16 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.774 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.756Sinds september +0,6%
+€ 31.95812 maanden +7,8%
+€ 16.08112 mnd vs. NL +3,9%
De Boomgaard 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.774 voor De Boomgaard 16 in Oud-Alblas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boomgaard 16 in Oud-Alblas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.828. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.774.

Verwachte verkoopprijs De Boomgaard 16
€ 454.828[ € 431.690 – € 477.131 ]
Verkoper houdt over€ 448.575−€ 6.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.075+€ 11.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boomgaard 16 in Oud-Alblas heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs De Boomgaard 16
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 429.094[ € 407.639 – € 450.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 847.225[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boomgaard 16 adviseren wij in een bod van € 454.828, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.094 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.774+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.828+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.569+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boomgaard 16 zal in bij een vraagprijs van € 429.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boomgaard 16 in Oud-Alblas bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 441.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boomgaard 16

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.774
Verwachte verkoopprijs€ 454.828
Verwachte vraagprijs€ 429.094
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtOud-Alblas-Dorp→
PlaatsOud-Alblas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Alblas-Dorp besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud-Alblas-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Alblas-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 49, 2969AD Oud-Alblas
Dorpsstraat 49
1913 · 138 m²
€ 520.305
Straatbeeld van Dr. A. de Haanstraat 10, 2969AE Oud-Alblas
Dr. A. de Haanstraat 10
1958 · 88 m²
€ 424.256
Straatbeeld van Kastanjelaan 17, 2969AH Oud-Alblas
Kastanjelaan 17
1971 · 111 m²
€ 359.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Boomgaard 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Alblas-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Boomgaard 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boomgaard 16 in Oud-Alblas.

Wat is De Boomgaard 16 in Oud-Alblas waard?
De Boomgaard 16 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.774 (bandbreedte € 388.761 – € 494.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Alblas-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boomgaard 16 in Oud-Alblas?
De verwachte vraagprijs van De Boomgaard 16 in Oud-Alblas is in oktober 2026 € 429.094 (bandbreedte € 407.639 – € 450.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boomgaard 16 in Oud-Alblas?
Voor De Boomgaard 16 adviseren wij een bod van € 454.828 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boomgaard 16 in Oud-Alblas?
De geschatte bruto maandlasten van De Boomgaard 16 in Oud-Alblas bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boomgaard 16 in Oud-Alblas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boomgaard 16 in Oud-Alblas is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boomgaard 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Alblas-Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van De Boomgaard 16 ligt rond € 441.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boomgaard 16?
Huishoudens in de buurt van De Boomgaard 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Alblas-Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.