Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 13

3611AD Oud Zuilen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.679
-11,9%
[ € 592.838 – € 754.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.811[ € 618.270 – € 683.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.350[ € 661.549 – € 731.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.679 (€ 6.945 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.169Sinds september -1,1%
€ -91.24712 maanden -11,9%
€ -120.88112 mnd vs. NL -15,8%
Dorpsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.679 voor Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.350. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 673.679.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 13
€ 697.350[ € 661.549 – € 731.187 ]
Verkoper houdt over€ 688.429−€ 8.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.447+€ 16.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.709 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 13
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 650.811[ € 618.270 – € 683.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.709[ € 6.374 – € 7.045 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 697.350, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.811 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.679+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.350+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.218+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 650.811 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen bedragen € 3.426 per maand bij een woningwaarde van € 673.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.294
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.679
Verwachte verkoopprijs€ 697.350
Verwachte vraagprijs€ 650.811
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOud-Zuilen→
PlaatsOud Zuilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Zuilen besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (17%)
D (15%)
E (9%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Oud-Zuilen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Zuilen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daalseweg 11, 3611AA Oud Zuilen
Daalseweg 11
1907 · 93 m²
€ 610.104
Straatbeeld van Daalseweg 71, 3611AA Oud Zuilen
Daalseweg 71
2009 · 245 m²
€ 1.732.769
Straatbeeld van Dorpsstraat 48, 3611AG Oud Zuilen
Dorpsstraat 48
1976 · 162 m²
€ 907.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.679 is Dorpsstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Zuilen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen.

Wat is Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen waard?
Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.679 (bandbreedte € 592.838 – € 754.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Zuilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen is in oktober 2026 € 650.811 (bandbreedte € 618.270 – € 683.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen?
Voor Dorpsstraat 13 adviseren wij een bod van € 697.350 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen bedragen € 3.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.294 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 13 in Oud Zuilen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -91.247) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Zuilen is € 820.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 13 ligt rond € 673.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Zuilen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.