Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostwaard 1b

3611AW Oud Zuilen

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 134.187
-11,9%
[ € 118.085 – € 150.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 128.324[ € 121.908 – € 134.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 140.318[ € 133.002 – € 147.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwaard 1b in Oud Zuilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 134.187 (€ 1.459 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.428Sinds september -1,1%
€ -18.17512 maanden -11,9%
€ -24.07812 mnd vs. NL -15,8%
Oostwaard 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 134.187 voor Oostwaard 1b in Oud Zuilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwaard 1b in Oud Zuilen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 140.318. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 134.187.

Verwachte verkoopprijs Oostwaard 1b
€ 140.318[ € 133.002 – € 147.001 ]
Verkoper houdt over€ 137.525−€ 2.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 145.274+€ 4.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 140.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 137.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostwaard 1b in Oud Zuilen heeft in een verwachte vraagprijs van € 128.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.395 per m².

Verwachte vraagprijs Oostwaard 1b
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 128.324[ € 121.908 – € 134.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.395[ € 1.325 – € 1.465 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwaard 1b adviseren wij in een bod van € 140.318, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 128.324 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 134.187+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 140.318+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 147.334+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwaard 1b zal in bij een vraagprijs van € 128.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwaard 1b in Oud Zuilen bedragen € 751 per maand bij een woningwaarde van € 134.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 334.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 656
OZB€ 9
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 751
Totaal betaald over 30 jaar€ 236.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwaard 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 134.187
Verwachte verkoopprijs€ 140.318
Verwachte vraagprijs€ 128.324
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOud-Zuilen→
PlaatsOud Zuilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Zuilen besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (17%)
D (15%)
E (9%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Oud-Zuilen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Zuilen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daalseweg 11, 3611AA Oud Zuilen
Daalseweg 11
1907 · 93 m²
€ 610.104
Straatbeeld van Daalseweg 71, 3611AA Oud Zuilen
Daalseweg 71
2009 · 245 m²
€ 1.732.769
Straatbeeld van Dorpsstraat 48, 3611AG Oud Zuilen
Dorpsstraat 48
1976 · 162 m²
€ 907.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 134.187 is Oostwaard 1b een van de meer betaalbare woningen in Oud-Zuilen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oostwaard 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwaard 1b in Oud Zuilen.

Wat is Oostwaard 1b in Oud Zuilen waard?
Oostwaard 1b in Oud Zuilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 134.187 (bandbreedte € 118.085 – € 150.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Zuilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostwaard 1b in Oud Zuilen?
De verwachte vraagprijs van Oostwaard 1b in Oud Zuilen is in oktober 2026 € 128.324 (bandbreedte € 121.908 – € 134.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostwaard 1b in Oud Zuilen?
Voor Oostwaard 1b adviseren wij een bod van € 140.318 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostwaard 1b in Oud Zuilen?
De geschatte bruto maandlasten van Oostwaard 1b in Oud Zuilen bedragen € 751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 134.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 656 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostwaard 1b in Oud Zuilen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostwaard 1b in Oud Zuilen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -18.175) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwaard 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Zuilen is € 820.000. De geschatte marktwaarde van Oostwaard 1b ligt rond € 134.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostwaard 1b?
Huishoudens in de buurt van Oostwaard 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Zuilen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.