Woningwaarde Oostwaard 4a

3611AX Oud Zuilen

156 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1954Bouwjaar

€ 7.004Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.092.628

-11,9%

[ € 961.513 – € 1.223.743 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.057.787[ € 1.004.898 – € 1.110.676 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.128.616[ € 1.071.221 – € 1.183.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwaard 4a in Oud Zuilen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.092.628 (€ 7.004 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.627Sinds september -1,1%-1,1%

€ -147.99212 maanden -11,9%-11,9%

€ -196.05512 mnd vs. NL -15,8%-15,8%

Oostwaard 4a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.092.628 voor Oostwaard 4a in Oud Zuilen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwaard 4a in Oud Zuilen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.128.616. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.092.628.

Verwachte verkoopprijs Oostwaard 4a

€ 1.128.616[ € 1.071.221 – € 1.183.981 ]

Verkoper houdt over€ 1.114.951−€ 13.665 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.153.338+€ 24.722 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.128.616

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.415

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.114.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostwaard 4a in Oud Zuilen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.057.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.781 per m².

Verwachte vraagprijs Oostwaard 4a

Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.

€ 1.057.787[ € 1.004.898 – € 1.110.676 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.781[ € 6.442 – € 7.120 ]

Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht

€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwaard 4a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.128.616, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.057.787 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.092.628+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.128.616+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.185.047+12,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwaard 4a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.057.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwaard 4a in Oud Zuilen bedragen € 5.517 per maand bij een woningwaarde van € 1.092.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.293.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.517/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.343

OZB€ 73

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 37

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 5.517

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.923.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwaard 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1954

Woonoppervlakte156 m²

Perceeloppervlakte1.095 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.092.628

Verwachte verkoopprijs€ 1.128.616

Verwachte vraagprijs€ 1.057.787

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOud-Zuilen→

PlaatsOud Zuilen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Zuilen besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas (1.180 m³/jr)Aardgas(1.180 m³/jr)

€ 122/mndElektriciteit (3.650 kWh/jr)Elektriciteit(3.650 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.350 kWh/jr)Teruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (44%)

B (7%)

C (17%)

D (15%)

E (9%)

F (2%)

G (7%)

Wonen in Oud-Zuilen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Zuilen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

36%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km

Overstapstation6,5 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostwaard 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.092.628 duidelijk in het hogere segment van Oud-Zuilen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostwaard 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwaard 4a in Oud Zuilen.

Wat is Oostwaard 4a in Oud Zuilen waard?

Oostwaard 4a in Oud Zuilen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.092.628 (bandbreedte € 961.513 – € 1.223.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Zuilen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oostwaard 4a in Oud Zuilen?

De verwachte vraagprijs van Oostwaard 4a in Oud Zuilen is in oktober 2026 € 1.057.787 (bandbreedte € 1.004.898 – € 1.110.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.004.

Hoeveel moet ik overbieden op Oostwaard 4a in Oud Zuilen?

Voor Oostwaard 4a adviseren wij een bod van € 1.128.616 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oostwaard 4a in Oud Zuilen?

De geschatte bruto maandlasten van Oostwaard 4a in Oud Zuilen bedragen € 5.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.092.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.343 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oostwaard 4a in Oud Zuilen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oostwaard 4a in Oud Zuilen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -147.992) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwaard 4a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Zuilen is € 820.000. De geschatte marktwaarde van Oostwaard 4a ligt rond € 1.092.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oostwaard 4a?

Huishoudens in de buurt van Oostwaard 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Zuilen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.