Huiswaardemeter

Woningwaarde Op 'e Wâl 1-13

9216WP Oudega

104 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.641
+6,1%
[ € 404.484 – € 514.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.004[ € 428.454 – € 473.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.443[ € 444.735 – € 491.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Op 'e Wâl 1-13 in Oudega heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.641 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.270Sinds september +0,5%
+€ 26.50812 maanden +6,1%
+€ 9.72812 mnd vs. NL +2,2%
Op 'e Wâl 1-13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.641 voor Op 'e Wâl 1-13 in Oudega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op 'e Wâl 1-13 in Oudega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.443. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.641.

Verwachte verkoopprijs Op 'e Wâl 1-13
€ 468.443[ € 444.735 – € 491.549 ]
Verkoper houdt over€ 462.040−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.962+€ 11.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op 'e Wâl 1-13 in Oudega heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Op 'e Wâl 1-13
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 451.004[ € 428.454 – € 473.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.553 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 623.625[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op 'e Wâl 1-13 adviseren wij in een bod van € 468.443, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 451.004 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.641+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.443+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.865+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op 'e Wâl 1-13 zal in bij een vraagprijs van € 451.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op 'e Wâl 1-13 in Oudega bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 459.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op 'e Wâl 1-13

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.641
Verwachte verkoopprijs€ 468.443
Verwachte vraagprijs€ 451.004
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtOudega
PlaatsOudega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudega besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Oudega

Oudega biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kommisjewei 93, 9218PD Opeinde
Kommisjewei 93
2023 · 145 m²
€ 503.234
Straatbeeld van Fiifhoeke 7b, 9217RR Nijega
Fiifhoeke 7b
2019 · 125 m²
€ 396.935
Straatbeeld van Oerdwars 9, 9218RK Opeinde
Oerdwars 9
2003 · 106 m²
€ 323.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.641 zit Op 'e Wâl 1-13 in het middensegment van Oudega — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Op 'e Wâl 1-13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op 'e Wâl 1-13 in Oudega.

Wat is Op 'e Wâl 1-13 in Oudega waard?
Op 'e Wâl 1-13 in Oudega heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.641 (bandbreedte € 404.484 – € 514.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudega.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op 'e Wâl 1-13 in Oudega?
De verwachte vraagprijs van Op 'e Wâl 1-13 in Oudega is in oktober 2026 € 451.004 (bandbreedte € 428.454 – € 473.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Op 'e Wâl 1-13 in Oudega?
Voor Op 'e Wâl 1-13 adviseren wij een bod van € 468.443 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op 'e Wâl 1-13 in Oudega?
De geschatte bruto maandlasten van Op 'e Wâl 1-13 in Oudega bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op 'e Wâl 1-13 in Oudega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op 'e Wâl 1-13 in Oudega is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op 'e Wâl 1-13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudega is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Op 'e Wâl 1-13 ligt rond € 459.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op 'e Wâl 1-13?
Huishoudens in de buurt van Op 'e Wâl 1-13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).