Woningwaarde Hoofdweg 104

9484TB Oudemolen

111 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1959Bouwjaar

€ 4.197Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 465.919

+24,7%

[ € 410.009 – € 521.829 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 459.209[ € 436.249 – € 482.169 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 472.727[ € 448.900 – € 496.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 104 in Oudemolen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.919 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.480Sinds september +1,9%+1,9%

+€ 92.16912 maanden +24,7%+24,7%

+€ 77.68912 mnd vs. NL +20,8%+20,8%

Hoofdweg 104

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.919 voor Hoofdweg 104 in Oudemolen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 104 in Oudemolen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 472.727. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.919.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 104

€ 472.727[ € 448.900 – € 496.152 ]

Verkoper houdt over€ 466.277−€ 6.450 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 484.332+€ 11.605 kosten koper

Verkoopprijs€ 472.727

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.200

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 466.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 104 in Oudemolen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 459.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 104

Onder gem. in TynaarloBoven gem.

€ 459.209[ € 436.249 – € 482.169 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.137[ € 3.930 – € 4.344 ]

Gem. vraagprijs in Tynaarlo

€ 761.671[ € 175.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 104 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 472.727, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 459.209 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.919+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 472.727+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 496.363+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 104 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 459.209 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 104 in Oudemolen bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 465.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 666.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.371/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278

OZB€ 28

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.371

Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1959

Woonoppervlakte111 m²

Perceeloppervlakte1.445 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.919

Verwachte verkoopprijs€ 472.727

Verwachte vraagprijs€ 459.209

Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oudemolen

PlaatsOudemolen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oudemolen besteden gemiddeld € 344 aan energiekosten per maand.

€ 214/mndAardgas (1.870 m³/jr)Aardgas(1.870 m³/jr)

€ 137/mndElektriciteit (4.100 kWh/jr)Elektriciteit(4.100 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (960 kWh/jr)Teruglevering(960 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oudemolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oudemolen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 6,0 km.

0%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km

Overstapstation9,1 km

Oprit snelweg4,3 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts6,0 km

Supermarkt5,4 km

Basisschool4,5 km

Kinderdagverblijf4,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 104 bedraagt € 465.919. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 104 in Oudemolen.

Wat is Hoofdweg 104 in Oudemolen waard?

Hoofdweg 104 in Oudemolen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.919 (bandbreedte € 410.009 – € 521.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oudemolen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 104 in Oudemolen?

De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 104 in Oudemolen is in oktober 2026 € 459.209 (bandbreedte € 436.249 – € 482.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 104 in Oudemolen?

Voor Hoofdweg 104 adviseren wij een bod van € 472.727 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 104 in Oudemolen?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 104 in Oudemolen bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 104 in Oudemolen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 104 in Oudemolen is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 92.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 104?

Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 344 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).