Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmalaan 4

1191BM Ouderkerk aan de Amstel

Te koop
104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 7.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.640
+1,0%
[ € 706.323 – € 898.957 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.139[ € 790.733 – € 873.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 802.640 (€ 7.718 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.245Sinds mei +0,2%
+€ 7.83312 maanden +1,0%
€ -25.87212 mnd vs. NL -3,3%
Koningin Emmalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.640 voor Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.139. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 802.640.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmalaan 4
€ 833.139[ € 790.733 – € 873.968 ]
Verkoper houdt over€ 822.724−€ 10.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.952+€ 18.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.724

Wat is de vraagprijs?

Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.452 per m².

Vraagprijs Koningin Emmalaan 4
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.452[ € 7.079 – € 7.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 950.643[ € 599.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmalaan 4 adviseren wij in een bod van € 833.139, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.640+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.139+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.796+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 4.003 per maand bij een woningwaarde van € 802.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 401.000€ 1.204.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.925
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.640
Verwachte verkoopprijs€ 833.139
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 49, 1115BK Duivendrecht
Kloosterstraat 49
1942 · 89 m²
€ 489.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 802.640 zit Koningin Emmalaan 4 in het middensegment van Ouderkerk aan de Amstel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.640 (bandbreedte € 706.323 – € 898.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de vraagprijs van Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel?
Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel staat in juni 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Koningin Emmalaan 4 adviseren wij een bod van € 833.139 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 4.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.925 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 185 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmalaan 4 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 7.833) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmalaan 4 ligt rond € 802.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmalaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.