Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianalaan 9

1191CD Ouderkerk aan de Amstel

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.490
+1,9%
[ € 598.831 – € 762.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.845[ € 622.103 – € 687.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.140[ € 670.627 – € 741.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.490 (€ 6.671 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,2%
+€ 12.56012 maanden +1,9%
€ -13.31612 mnd vs. NL -2,0%
Koningin Julianalaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.490 voor Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.140. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 680.490.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianalaan 9
€ 707.140[ € 670.627 – € 741.219 ]
Verkoper houdt over€ 698.111−€ 9.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.433+€ 16.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.420 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianalaan 9
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 654.845[ € 622.103 – € 687.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.420[ € 6.099 – € 6.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianalaan 9 adviseren wij in een bod van € 707.140, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 654.845 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.490+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.140+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.497+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianalaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 654.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.446 per maand bij een woningwaarde van € 680.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.328
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianalaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.490
Verwachte verkoopprijs€ 707.140
Verwachte vraagprijs€ 654.845
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 49, 1115BK Duivendrecht
Kloosterstraat 49
1942 · 89 m²
€ 493.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Julianalaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 680.490 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ouderkerk aan de Amstel willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianalaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.490 (bandbreedte € 598.831 – € 762.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 654.845 (bandbreedte € 622.103 – € 687.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Koningin Julianalaan 9 adviseren wij een bod van € 707.140 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.328 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianalaan 9 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 12.560) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianalaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianalaan 9 ligt rond € 680.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianalaan 9?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianalaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.