Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Sluiskom 12

1191GP Ouderkerk aan de Amstel

144 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1939Bouwjaar
€ 6.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 996.253
+1,9%
[ € 876.703 – € 1.115.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 961.031[ € 912.979 – € 1.009.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.032.766[ € 979.626 – € 1.082.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 996.253 (€ 6.918 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.545Sinds september +0,2%
+€ 18.38812 maanden +1,9%
€ -19.49612 mnd vs. NL -2,0%
Gedempte Sluiskom 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 996.253 voor Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.032.766. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 996.253.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Sluiskom 12
€ 1.032.766[ € 979.626 – € 1.082.746 ]
Verkoper houdt over€ 1.020.156−€ 12.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.055.571+€ 22.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.032.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.020.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 961.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.674 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Sluiskom 12
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 961.031[ € 912.979 – € 1.009.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.674[ € 6.340 – € 7.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Sluiskom 12 adviseren wij in een bod van € 1.032.766, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 961.031 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 996.253+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.032.766+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.084.404+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Sluiskom 12 zal in bij een vraagprijs van € 961.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 5.021 per maand bij een woningwaarde van € 996.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.196.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.872
OZB€ 66
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.753.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Sluiskom 12

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 996.253
Verwachte verkoopprijs€ 1.032.766
Verwachte vraagprijs€ 961.031
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 49, 1115BK Duivendrecht
Kloosterstraat 49
1942 · 89 m²
€ 493.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Sluiskom 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 996.253 duidelijk in het hogere segment van Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Sluiskom 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 996.253 (bandbreedte € 876.703 – € 1.115.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 961.031 (bandbreedte € 912.979 – € 1.009.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Gedempte Sluiskom 12 adviseren wij een bod van € 1.032.766 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 5.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 996.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.872 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Sluiskom 12 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 18.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Sluiskom 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Sluiskom 12 ligt rond € 996.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Sluiskom 12?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Sluiskom 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.