Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Sluiskom 8

1191GP Ouderkerk aan de Amstel

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.651
+1,9%
[ € 623.613 – € 793.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.985[ € 647.886 – € 716.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.359[ € 698.421 – € 771.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.651 (€ 6.216 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,2%
+€ 13.08012 maanden +1,9%
€ -13.86712 mnd vs. NL -2,0%
Gedempte Sluiskom 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.651 voor Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.359. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 708.651.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Sluiskom 8
€ 736.359[ € 698.421 – € 771.939 ]
Verkoper houdt over€ 727.009−€ 9.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.236+€ 16.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.982 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Sluiskom 8
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 681.985[ € 647.886 – € 716.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.982[ € 5.683 – € 6.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Sluiskom 8 adviseren wij in een bod van € 736.359, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 681.985 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.651+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.359+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.177+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Sluiskom 8 zal in bij een vraagprijs van € 681.985 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.588 per maand bij een woningwaarde van € 708.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.465
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.247.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Sluiskom 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.651
Verwachte verkoopprijs€ 736.359
Verwachte vraagprijs€ 681.985
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 49, 1115BK Duivendrecht
Kloosterstraat 49
1942 · 89 m²
€ 493.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Sluiskom 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 708.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ouderkerk aan de Amstel willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Sluiskom 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.651 (bandbreedte € 623.613 – € 793.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 681.985 (bandbreedte € 647.886 – € 716.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Gedempte Sluiskom 8 adviseren wij een bod van € 736.359 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.465 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Sluiskom 8 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 13.080) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Sluiskom 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Sluiskom 8 ligt rond € 708.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Sluiskom 8?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Sluiskom 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.