Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijk 74

1191JL Ouderkerk aan de Amstel

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 947.158
+1,9%
[ € 833.499 – € 1.060.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 913.264[ € 867.601 – € 958.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 982.309[ € 931.803 – € 1.029.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 947.158 (€ 6.072 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds september +0,2%
+€ 17.48212 maanden +1,9%
€ -18.53512 mnd vs. NL -2,0%
Achterdijk 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 947.158 voor Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 982.309. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 947.158.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 74
€ 982.309[ € 931.803 – € 1.029.888 ]
Verkoper houdt over€ 970.254−€ 12.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.004.105+€ 21.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 982.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 970.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 913.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.854 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 74
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 913.264[ € 867.601 – € 958.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.854[ € 5.562 – € 6.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 74 adviseren wij in een bod van € 982.309, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 913.264 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 947.158+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 982.309+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.031.424+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 74 zal in bij een vraagprijs van € 913.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 4.781 per maand bij een woningwaarde van € 947.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.147.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.632
OZB€ 63
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.667.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 74

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 947.158
Verwachte verkoopprijs€ 982.309
Verwachte vraagprijs€ 913.264
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 3A, 1115BJ Duivendrecht
Kloosterstraat 3A
1900 · 124 m²
€ 724.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 947.158 ligt Achterdijk 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 947.158 (bandbreedte € 833.499 – € 1.060.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 913.264 (bandbreedte € 867.601 – € 958.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Achterdijk 74 adviseren wij een bod van € 982.309 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 4.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 947.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.632 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 74 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 17.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 74 ligt rond € 947.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 74?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.