Huiswaardemeter

Woningwaarde Waver 11

1191KG Ouderkerk aan de Amstel

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 6.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.292
+1,9%
[ € 670.817 – € 853.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 733.440[ € 696.768 – € 770.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.279[ € 751.813 – € 830.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.292 (€ 6.571 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.183Sinds september +0,2%
+€ 14.07012 maanden +1,9%
€ -14.91712 mnd vs. NL -2,0%
Waver 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.292 voor Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.279. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 762.292.

Verwachte verkoopprijs Waver 11
€ 792.279[ € 751.813 – € 830.951 ]
Verkoper houdt over€ 782.314−€ 9.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.275+€ 17.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 733.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.323 per m².

Verwachte vraagprijs Waver 11
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 733.440[ € 696.768 – € 770.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.323[ € 6.007 – € 6.639 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 942.330[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waver 11 adviseren wij in een bod van € 792.279, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 733.440 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.292+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.279+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.893+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waver 11 zal in bij een vraagprijs van € 733.440 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.856 per maand bij een woningwaarde van € 762.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.728
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waver 11

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte622 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.292
Verwachte verkoopprijs€ 792.279
Verwachte vraagprijs€ 733.440
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in de Rondehoeppolder
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in de Rondehoeppolder besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in de Rondehoeppolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen in de Rondehoeppolder op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,9 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 3A, 1115BJ Duivendrecht
Kloosterstraat 3A
1900 · 124 m²
€ 724.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 762.292 is Waver 11 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen in de Rondehoeppolder. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waver 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.292 (bandbreedte € 670.817 – € 853.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in de Rondehoeppolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 733.440 (bandbreedte € 696.768 – € 770.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Waver 11 adviseren wij een bod van € 792.279 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.728 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waver 11 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 14.070) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waver 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in de Rondehoeppolder is € 883.000. De geschatte marktwaarde van Waver 11 ligt rond € 762.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waver 11?
Huishoudens in de buurt van Waver 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in de Rondehoeppolder heeft 9% van de woningen zonnepanelen.