Huiswaardemeter

Woningwaarde Holendrechterweg 52

1191KX Ouderkerk aan de Amstel

189 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1992Bouwjaar
€ 8.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.658.845
+1,9%
[ € 1.459.784 – € 1.857.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.604.955[ € 1.524.707 – € 1.685.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.717.260[ € 1.636.011 – € 1.808.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.658.845 (€ 8.777 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.573Sinds september +0,2%
+€ 30.61712 maanden +1,9%
€ -32.46312 mnd vs. NL -2,0%
Holendrechterweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.658.845 voor Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.717.260. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.658.845.

Verwachte verkoopprijs Holendrechterweg 52
€ 1.717.260[ € 1.636.011 – € 1.808.223 ]
Verkoper houdt over€ 1.697.120−€ 20.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.753.755+€ 36.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.717.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.697.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.604.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.492 per m².

Verwachte vraagprijs Holendrechterweg 52
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 1.604.955[ € 1.524.707 – € 1.685.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.492[ € 8.067 – € 8.916 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 942.330[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holendrechterweg 52 adviseren wij in een bod van € 1.717.260, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.604.955 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.658.845+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.717.260+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.803.123+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holendrechterweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 1.604.955 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 8.316 per maand bij een woningwaarde van € 1.658.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.112
OZB€ 110
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.920.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holendrechterweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte905 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.658.845
Verwachte verkoopprijs€ 1.717.260
Verwachte vraagprijs€ 1.604.955
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtVerspr.h. langs De Bullewijk en De Hole→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. langs De Bullewijk en De Hole besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (29%)
D (14%)

Wonen in Verspr.h. langs De Bullewijk en De Hole

Verspr.h. langs De Bullewijk en De Hole biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holendrechterweg 55, 1191KX Ouderkerk aan de Amstel
Holendrechterweg 55
1981 · 230 m²
€ 987.010
Straatbeeld van Abraham Rademakerstraat 17, 1191EJ Ouderkerk aan de Amstel
Abraham Rademakerstraat 17
1993 · 105 m²
€ 697.285
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 25, 1191CE Ouderkerk aan de Amstel
Koningin Julianalaan 25
1996 · 137 m²
€ 1.678.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holendrechterweg 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.658.845 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. langs De Bullewijk en De Hole. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Holendrechterweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.658.845 (bandbreedte € 1.459.784 – € 1.857.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. langs De Bullewijk en De Hole.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 1.604.955 (bandbreedte € 1.524.707 – € 1.685.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Holendrechterweg 52 adviseren wij een bod van € 1.717.260 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 8.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.658.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.112 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holendrechterweg 52 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 30.617) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holendrechterweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. langs De Bullewijk en De Hole is € 881.000. De geschatte marktwaarde van Holendrechterweg 52 ligt rond € 1.658.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holendrechterweg 52?
Huishoudens in de buurt van Holendrechterweg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. langs De Bullewijk en De Hole heeft 18% van de woningen zonnepanelen.