Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 18

1191VE Ouderkerk aan de Amstel

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.874
+1,9%
[ € 681.009 – € 866.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.355[ € 707.137 – € 781.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.638[ € 763.708 – € 844.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.874 (€ 6.910 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.200Sinds september +0,2%
+€ 14.28312 maanden +1,9%
€ -15.14412 mnd vs. NL -2,0%
Grutto 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.874 voor Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.638. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 773.874.

Verwachte verkoopprijs Grutto 18
€ 803.638[ € 763.708 – € 844.099 ]
Verkoper houdt over€ 793.548−€ 10.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.861+€ 18.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.646 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 18
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 744.355[ € 707.137 – € 781.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.646[ € 6.314 – € 6.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 18 adviseren wij in een bod van € 803.638, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 744.355 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.874+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.638+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.820+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 18 zal in bij een vraagprijs van € 744.355 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.911 per maand bij een woningwaarde van € 773.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.784
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.874
Verwachte verkoopprijs€ 803.638
Verwachte vraagprijs€ 744.355
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoger Einde-Zuid 13A, 1191AG Ouderkerk aan de Amstel
Hoger Einde-Zuid 13A
2005 · 112 m²
€ 697.664
Straatbeeld van Abraham Rademakerstraat 17, 1191EJ Ouderkerk aan de Amstel
Abraham Rademakerstraat 17
1993 · 105 m²
€ 697.285
Straatbeeld van Boterbloem 29, 1191TN Ouderkerk aan de Amstel
Boterbloem 29
2010 · 116 m²
€ 804.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 773.874 zit Grutto 18 in het middensegment van Ouderkerk aan de Amstel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Grutto 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.874 (bandbreedte € 681.009 – € 866.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 744.355 (bandbreedte € 707.137 – € 781.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Grutto 18 adviseren wij een bod van € 803.638 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.784 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 18 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 14.283) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 18 ligt rond € 773.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 18?
Huishoudens in de buurt van Grutto 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.