Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Hals 2

1191WD Ouderkerk aan de Amstel

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.589
+1,9%
[ € 530.278 – € 674.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.538[ € 550.561 – € 608.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.557[ € 594.606 – € 657.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.589 (€ 5.966 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 935Sinds september +0,2%
+€ 11.12212 maanden +1,9%
€ -11.79212 mnd vs. NL -2,0%
Frans Hals 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.589 voor Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.557. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 602.589.

Verwachte verkoopprijs Frans Hals 2
€ 626.557[ € 594.606 – € 657.196 ]
Verkoper houdt over€ 618.415−€ 8.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.238+€ 14.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.738 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Hals 2
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 579.538[ € 550.561 – € 608.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.738[ € 5.451 – € 6.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Hals 2 adviseren wij in een bod van € 626.557, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 579.538 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.589+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.557+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.885+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Hals 2 zal in bij een vraagprijs van € 579.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.060 per maand bij een woningwaarde van € 602.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.947
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Hals 2

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.589
Verwachte verkoopprijs€ 626.557
Verwachte vraagprijs€ 579.538
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 29, 1191TN Ouderkerk aan de Amstel
Boterbloem 29
2010 · 116 m²
€ 804.404
Straatbeeld van Hoger Einde-Zuid 13A, 1191AG Ouderkerk aan de Amstel
Hoger Einde-Zuid 13A
2005 · 112 m²
€ 697.664
Straatbeeld van Abraham Rademakerstraat 17, 1191EJ Ouderkerk aan de Amstel
Abraham Rademakerstraat 17
1993 · 105 m²
€ 697.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.589 is Frans Hals 2 een van de meer betaalbare woningen in Ouderkerk aan de Amstel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frans Hals 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.589 (bandbreedte € 530.278 – € 674.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 579.538 (bandbreedte € 550.561 – € 608.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Frans Hals 2 adviseren wij een bod van € 626.557 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.947 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Hals 2 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 11.122) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Hals 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Frans Hals 2 ligt rond € 602.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Hals 2?
Huishoudens in de buurt van Frans Hals 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.