Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel Fabritius 9

1191WG Ouderkerk aan de Amstel

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.032
+1,9%
[ € 597.548 – € 760.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.065[ € 620.412 – € 685.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.032[ € 670.045 – € 740.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.032 (€ 6.723 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,2%
+€ 12.53312 maanden +1,9%
€ -13.28812 mnd vs. NL -2,0%
Carel Fabritius 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.032 voor Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.032. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 679.032.

Verwachte verkoopprijs Carel Fabritius 9
€ 706.032[ € 670.045 – € 740.575 ]
Verkoper houdt over€ 697.016−€ 9.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.303+€ 16.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.466 per m².

Verwachte vraagprijs Carel Fabritius 9
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan de AmstelBoven gem.
€ 653.065[ € 620.412 – € 685.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.466[ € 6.143 – € 6.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan de Amstel
€ 1.108.440[ € 450.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel Fabritius 9 adviseren wij in een bod van € 706.032, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 653.065 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.032+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.032+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.334+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel Fabritius 9 zal in bij een vraagprijs van € 653.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.439 per maand bij een woningwaarde van € 679.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.321
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel Fabritius 9

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.032
Verwachte verkoopprijs€ 706.032
Verwachte vraagprijs€ 653.065
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtOuderkerk aan de Amstel→
PlaatsOuderkerk aan de Amstel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan de Amstel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (24%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Ouderkerk aan de Amstel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 29, 1191TN Ouderkerk aan de Amstel
Boterbloem 29
2010 · 116 m²
€ 804.404
Straatbeeld van Hoger Einde-Zuid 13A, 1191AG Ouderkerk aan de Amstel
Hoger Einde-Zuid 13A
2005 · 112 m²
€ 697.664
Straatbeeld van Abraham Rademakerstraat 17, 1191EJ Ouderkerk aan de Amstel
Abraham Rademakerstraat 17
1993 · 105 m²
€ 697.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carel Fabritius 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 679.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ouderkerk aan de Amstel willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Carel Fabritius 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel.

Wat is Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel waard?
Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.032 (bandbreedte € 597.548 – € 760.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel?
De verwachte vraagprijs van Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel is in oktober 2026 € 653.065 (bandbreedte € 620.412 – € 685.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel?
Voor Carel Fabritius 9 adviseren wij een bod van € 706.032 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel?
De geschatte bruto maandlasten van Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel bedragen € 3.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.321 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel Fabritius 9 in Ouderkerk aan de Amstel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 12.533) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel Fabritius 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan de Amstel is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Carel Fabritius 9 ligt rond € 679.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel Fabritius 9?
Huishoudens in de buurt van Carel Fabritius 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.