Huiswaardemeter

Woningwaarde Vermeerstraat 4

5156AH Oudheusden

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.951
+7,7%
[ € 292.997 – € 372.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.615[ € 306.484 – € 338.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.618[ € 326.099 – € 360.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Vermeerstraat 4 in Oudheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.951 (€ 2.622 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.045Sinds september +0,6%
+€ 23.72912 maanden +7,7%
+€ 11.74912 mnd vs. NL +3,8%
Vermeerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.951 voor Vermeerstraat 4 in Oudheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vermeerstraat 4 in Oudheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.618. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.951.

Verwachte verkoopprijs Vermeerstraat 4
€ 343.618[ € 326.099 – € 360.426 ]
Verkoper houdt over€ 338.588−€ 5.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.640+€ 9.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vermeerstraat 4 in Oudheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.540 per m².

Verwachte vraagprijs Vermeerstraat 4
Onder gem. in buurt OudheusdenBoven gem.
€ 322.615[ € 306.484 – € 338.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.540[ € 2.413 – € 2.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudheusden
€ 464.857[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vermeerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 343.618, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.615 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.951+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.618+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.799+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vermeerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 322.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vermeerstraat 4 in Oudheusden bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 332.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vermeerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.951
Verwachte verkoopprijs€ 343.618
Verwachte vraagprijs€ 322.615
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtOudheusden
PlaatsOudheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudheusden besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (39%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oudheusden

Oudheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 12, 5156AE Oudheusden
Jan Steenstraat 12
1973 · 127 m²
€ 362.617
Straatbeeld van Van Ruysdaelstraat 5, 5156JB Oudheusden
Van Ruysdaelstraat 5
1973 · 117 m²
€ 349.402
Straatbeeld van De Huterstraat 6, 5156MD Oudheusden
De Huterstraat 6
1969 · 105 m²
€ 380.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.951 is Vermeerstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Oudheusden. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vermeerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vermeerstraat 4 in Oudheusden.

Wat is Vermeerstraat 4 in Oudheusden waard?
Vermeerstraat 4 in Oudheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.951 (bandbreedte € 292.997 – € 372.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vermeerstraat 4 in Oudheusden?
De verwachte vraagprijs van Vermeerstraat 4 in Oudheusden is in oktober 2026 € 322.615 (bandbreedte € 306.484 – € 338.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Vermeerstraat 4 in Oudheusden?
Voor Vermeerstraat 4 adviseren wij een bod van € 343.618 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vermeerstraat 4 in Oudheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Vermeerstraat 4 in Oudheusden bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vermeerstraat 4 in Oudheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vermeerstraat 4 in Oudheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 23.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vermeerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudheusden is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Vermeerstraat 4 ligt rond € 332.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vermeerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vermeerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudheusden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.