Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oosters 4

5156AJ Oudheusden

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.975
+7,7%
[ € 455.818 – € 580.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.102[ € 477.947 – € 528.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.288[ € 506.146 – € 559.424 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oosters 4 in Oudheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.975 (€ 3.237 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.182Sinds september +0,6%
+€ 36.91612 maanden +7,7%
+€ 18.27912 mnd vs. NL +3,8%
De Oosters 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.975 voor De Oosters 4 in Oudheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oosters 4 in Oudheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.288. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.975.

Verwachte verkoopprijs De Oosters 4
€ 533.288[ € 506.146 – € 559.424 ]
Verkoper houdt over€ 526.172−€ 7.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.104+€ 12.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Oosters 4 in Oudheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs De Oosters 4
Onder gem. in buurt OudheusdenBoven gem.
€ 503.102[ € 477.947 – € 528.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudheusden
€ 464.857[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oosters 4 adviseren wij in een bod van € 533.288, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 503.102 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.975+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.288+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.952+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oosters 4 zal in bij een vraagprijs van € 503.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oosters 4 in Oudheusden bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 517.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oosters 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.975
Verwachte verkoopprijs€ 533.288
Verwachte vraagprijs€ 503.102
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtOudheusden
PlaatsOudheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudheusden besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (39%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oudheusden

Oudheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 12, 5156AE Oudheusden
Jan Steenstraat 12
1973 · 127 m²
€ 362.617
Straatbeeld van Van Ruysdaelstraat 5, 5156JB Oudheusden
Van Ruysdaelstraat 5
1973 · 117 m²
€ 349.402
Straatbeeld van Van Deelenstraat 53, 5156AM Oudheusden
Van Deelenstraat 53
1981 · 107 m²
€ 317.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.975 ligt De Oosters 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudheusden. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Oosters 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oosters 4 in Oudheusden.

Wat is De Oosters 4 in Oudheusden waard?
De Oosters 4 in Oudheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.975 (bandbreedte € 455.818 – € 580.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Oosters 4 in Oudheusden?
De verwachte vraagprijs van De Oosters 4 in Oudheusden is in oktober 2026 € 503.102 (bandbreedte € 477.947 – € 528.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.237.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oosters 4 in Oudheusden?
Voor De Oosters 4 adviseren wij een bod van € 533.288 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oosters 4 in Oudheusden?
De geschatte bruto maandlasten van De Oosters 4 in Oudheusden bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oosters 4 in Oudheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oosters 4 in Oudheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 36.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oosters 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudheusden is € 322.000. De geschatte marktwaarde van De Oosters 4 ligt rond € 517.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oosters 4?
Huishoudens in de buurt van De Oosters 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudheusden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.