Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 3

5156JA Oudheusden

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.070
+7,7%
[ € 335.342 – € 426.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.111[ € 350.655 – € 387.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.417[ € 373.448 – € 412.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 3 in Oudheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.070 (€ 3.001 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.341Sinds september +0,6%
+€ 27.15912 maanden +7,7%
+€ 13.44812 mnd vs. NL +3,8%
Frans Halsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.070 voor Frans Halsstraat 3 in Oudheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 3 in Oudheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.417. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.070.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 3
€ 393.417[ € 373.448 – € 412.759 ]
Verkoper houdt over€ 387.839−€ 5.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.435+€ 10.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 3 in Oudheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 3
Onder gem. in buurt OudheusdenBoven gem.
€ 369.111[ € 350.655 – € 387.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.761 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudheusden
€ 464.857[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 393.417, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.111 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.070+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.417+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.088+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 369.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 3 in Oudheusden bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 381.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.070
Verwachte verkoopprijs€ 393.417
Verwachte vraagprijs€ 369.111
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtOudheusden
PlaatsOudheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudheusden besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (39%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oudheusden

Oudheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 12, 5156AE Oudheusden
Jan Steenstraat 12
1973 · 127 m²
€ 362.617
Straatbeeld van Van Ruysdaelstraat 5, 5156JB Oudheusden
Van Ruysdaelstraat 5
1973 · 117 m²
€ 349.402
Straatbeeld van De Huterstraat 6, 5156MD Oudheusden
De Huterstraat 6
1969 · 105 m²
€ 380.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.070 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudheusden willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 3 in Oudheusden.

Wat is Frans Halsstraat 3 in Oudheusden waard?
Frans Halsstraat 3 in Oudheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.070 (bandbreedte € 335.342 – € 426.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 3 in Oudheusden?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 3 in Oudheusden is in oktober 2026 € 369.111 (bandbreedte € 350.655 – € 387.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 3 in Oudheusden?
Voor Frans Halsstraat 3 adviseren wij een bod van € 393.417 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 3 in Oudheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 3 in Oudheusden bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 3 in Oudheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 3 in Oudheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 27.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudheusden is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 3 ligt rond € 381.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudheusden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.