Huiswaardemeter

Woningwaarde Tullensstraat 49

5156LR Oudheusden

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.694
+7,7%
[ € 327.971 – € 417.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.138[ € 344.031 – € 380.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.075[ € 365.705 – € 404.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Tullensstraat 49 in Oudheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.694 (€ 3.549 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.289Sinds september +0,6%
+€ 26.56212 maanden +7,7%
+€ 13.15212 mnd vs. NL +3,8%
Tullensstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.694 voor Tullensstraat 49 in Oudheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tullensstraat 49 in Oudheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.075. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 372.694.

Verwachte verkoopprijs Tullensstraat 49
€ 384.075[ € 365.705 – € 404.200 ]
Verkoper houdt over€ 378.600−€ 5.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.907+€ 9.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tullensstraat 49 in Oudheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Tullensstraat 49
Onder gem. in buurt OudheusdenBoven gem.
€ 362.138[ € 344.031 – € 380.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudheusden
€ 464.857[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tullensstraat 49 adviseren wij in een bod van € 384.075, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 362.138 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.694+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.075+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.279+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tullensstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 362.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tullensstraat 49 in Oudheusden bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 372.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tullensstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.694
Verwachte verkoopprijs€ 384.075
Verwachte vraagprijs€ 362.138
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtOudheusden
PlaatsOudheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudheusden besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (39%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oudheusden

Oudheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Huterstraat 6, 5156MD Oudheusden
De Huterstraat 6
1969 · 105 m²
€ 380.762
Straatbeeld van Van Deelenstraat 53, 5156AM Oudheusden
Van Deelenstraat 53
1981 · 107 m²
€ 317.869
Straatbeeld van Bernhardstraat 22, 5156LE Oudheusden
Bernhardstraat 22
1963 · 95 m²
€ 318.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tullensstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudheusden willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tullensstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tullensstraat 49 in Oudheusden.

Wat is Tullensstraat 49 in Oudheusden waard?
Tullensstraat 49 in Oudheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.694 (bandbreedte € 327.971 – € 417.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tullensstraat 49 in Oudheusden?
De verwachte vraagprijs van Tullensstraat 49 in Oudheusden is in oktober 2026 € 362.138 (bandbreedte € 344.031 – € 380.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Tullensstraat 49 in Oudheusden?
Voor Tullensstraat 49 adviseren wij een bod van € 384.075 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tullensstraat 49 in Oudheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Tullensstraat 49 in Oudheusden bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tullensstraat 49 in Oudheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tullensstraat 49 in Oudheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 26.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tullensstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudheusden is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Tullensstraat 49 ligt rond € 372.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tullensstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Tullensstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudheusden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.