Woningwaarde Dorpsstraat 9

4575NC Overslag

277 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1890Bouwjaar

€ 1.429Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 395.949

+6,5%

[ € 348.435 – € 443.463 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 389.421[ € 369.950 – € 408.892 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 402.586[ € 382.528 – € 422.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 9 in Overslag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.949 (€ 1.429 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 24.20212 maanden +6,5%+6,5%

+€ 9.80012 mnd vs. NL +2,6%+2,6%

Dorpsstraat 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.949 voor Dorpsstraat 9 in Overslag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 9 in Overslag heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 402.586. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.949.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 9

€ 402.586[ € 382.528 – € 422.794 ]

Verkoper houdt over€ 396.908−€ 5.678 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 412.788+€ 10.202 kosten koper

Verkoopprijs€ 402.586

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 396.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 9 in Overslag heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 389.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.406 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 9

Onder gem. in TerneuzenBoven gem.

€ 389.421[ € 369.950 – € 408.892 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.406[ € 1.336 – € 1.476 ]

Gem. vraagprijs in Terneuzen

€ 388.519[ € 130.000 – € 2.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 402.586, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.421 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.949+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 402.586+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 422.715+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 389.421 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 9 in Overslag bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 395.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 596.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.106/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936

OZB€ 40

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 2.106

Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1890

Woonoppervlakte277 m²

Perceeloppervlakte1.780 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.949

Verwachte verkoopprijs€ 402.586

Verwachte vraagprijs€ 389.421

Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Overslag→

PlaatsOverslag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Overslag besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 112/mndElektriciteit (3.350 kWh/jr)Elektriciteit(3.350 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.810 kWh/jr)Teruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (17%)

C (37%)

D (3%)

F (7%)

G (17%)

Wonen in Kern Overslag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Overslag op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,2 km en een huisarts op 8,3 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation45,0 km

Overstapstation48,8 km

Oprit snelweg6,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts8,3 km

Supermarkt8,2 km

Basisschool7,4 km

Kinderdagverblijf7,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.949 ligt Dorpsstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Overslag. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 9 in Overslag.

Wat is Dorpsstraat 9 in Overslag waard?

Dorpsstraat 9 in Overslag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.949 (bandbreedte € 348.435 – € 443.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Overslag.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Overslag?

De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Overslag is in oktober 2026 € 389.421 (bandbreedte € 369.950 – € 408.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.429.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 9 in Overslag?

Voor Dorpsstraat 9 adviseren wij een bod van € 402.586 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 9 in Overslag?

De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 9 in Overslag bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Overslag zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 9 in Overslag is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 24.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Overslag is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 9 ligt rond € 395.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 9?

Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).