Woningwaarde Duinlustweg 26

2051AB Overveen

192 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1890Bouwjaar

€ 8.989Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.725.799

-1,9%

[ € 1.518.703 – € 1.932.895 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.665.026[ € 1.581.775 – € 1.748.277 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.788.791[ € 1.697.245 – € 1.875.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinlustweg 26 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.725.799 (€ 8.989 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.726Sinds september -0,2%-0,2%

€ -32.99212 maanden -1,9%-1,9%

€ -101.13012 mnd vs. NL -5,7%-5,7%

Duinlustweg 26

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.725.799 voor Duinlustweg 26 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinlustweg 26 in Overveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.788.791. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.725.799.

Verwachte verkoopprijs Duinlustweg 26

€ 1.788.791[ € 1.697.245 – € 1.875.901 ]

Verkoper houdt over€ 1.767.864−€ 20.927 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.826.717+€ 37.926 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.788.791

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.677

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.767.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinlustweg 26 in Overveen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.665.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.672 per m².

Verwachte vraagprijs Duinlustweg 26

Onder gem. in OverveenBoven gem.

€ 1.665.026[ € 1.581.775 – € 1.748.277 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 8.672[ € 8.238 – € 9.106 ]

Gem. vraagprijs in Overveen

€ 1.861.364[ € 875.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinlustweg 26 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.788.791, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.665.026 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.725.799+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.788.791+7,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.878.231+12,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinlustweg 26 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.665.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinlustweg 26 in Overveen bedragen € 8.725 per maand bij een woningwaarde van € 1.725.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.926.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 8.725/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.439

OZB€ 156

Afvalheffing€ 55

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 8.725

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.038.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinlustweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1890

Woonoppervlakte192 m²

Perceeloppervlakte1.370 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.725.799

Verwachte verkoopprijs€ 1.788.791

Verwachte vraagprijs€ 1.665.026

Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen-West→

PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen-West besteden gemiddeld € 331 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 201/mndAardgas (1.760 m³/jr)Aardgas(1.760 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.970 kWh/jr)Elektriciteit(3.970 kWh/jr)

−€ 2/mndTeruglevering (310 kWh/jr)Teruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (9%)

C (9%)

D (18%)

F (18%)

G (27%)

Wonen in Overveen-West

Overveen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation4,0 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.725.799 ligt Duinlustweg 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overveen-West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Duinlustweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinlustweg 26 in Overveen.

Wat is Duinlustweg 26 in Overveen waard?

Duinlustweg 26 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.725.799 (bandbreedte € 1.518.703 – € 1.932.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overveen-West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Duinlustweg 26 in Overveen?

De verwachte vraagprijs van Duinlustweg 26 in Overveen is in oktober 2026 € 1.665.026 (bandbreedte € 1.581.775 – € 1.748.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.989.

Hoeveel moet ik overbieden op Duinlustweg 26 in Overveen?

Voor Duinlustweg 26 adviseren wij een bod van € 1.788.791 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Duinlustweg 26 in Overveen?

De geschatte bruto maandlasten van Duinlustweg 26 in Overveen bedragen € 8.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.725.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.439 uit hypotheeklasten, circa € 240 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Duinlustweg 26 in Overveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Duinlustweg 26 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -32.992) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinlustweg 26?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen-West is € 1.470.000. De geschatte marktwaarde van Duinlustweg 26 ligt rond € 1.725.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Duinlustweg 26?

Huishoudens in de buurt van Duinlustweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 331 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.