Huiswaardemeter

Woningwaarde Popelenburg 9

2641MX Pijnacker

218 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.595
+13,0%
[ € 727.404 – € 925.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.705[ € 767.320 – € 848.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.927[ € 803.384 – € 887.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Popelenburg 9 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.595 (€ 3.792 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.348Sinds september +1,0%
+€ 94.79512 maanden +13,0%
+€ 66.44412 mnd vs. NL +9,1%
Popelenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.595 voor Popelenburg 9 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Popelenburg 9 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.927. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 826.595.

Verwachte verkoopprijs Popelenburg 9
€ 845.927[ € 803.384 – € 887.950 ]
Verkoper houdt over€ 835.372−€ 10.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.996+€ 19.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 835.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Popelenburg 9 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Verwachte vraagprijs Popelenburg 9
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 807.705[ € 767.320 – € 848.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.520 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Popelenburg 9 adviseren wij in een bod van € 845.927, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 807.705 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.595+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.927+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.223+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Popelenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 807.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Popelenburg 9 in Pijnacker bedragen € 4.199 per maand bij een woningwaarde van € 826.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.042
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Popelenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.595
Verwachte verkoopprijs€ 845.927
Verwachte vraagprijs€ 807.705
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivestein 15, 2641LG Pijnacker
Duivestein 15
1977 · 203 m²
€ 847.129
Straatbeeld van Oudendijk 8, 2641MK Pijnacker
Oudendijk 8
1978 · 191 m²
€ 835.264
Straatbeeld van Bergse Maas 5, 2641VV Pijnacker
Bergse Maas 5
1983 · 169 m²
€ 668.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Popelenburg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.595 duidelijk in het hogere segment van Koningshof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Popelenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Popelenburg 9 in Pijnacker.

Wat is Popelenburg 9 in Pijnacker waard?
Popelenburg 9 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.595 (bandbreedte € 727.404 – € 925.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Popelenburg 9 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Popelenburg 9 in Pijnacker is in oktober 2026 € 807.705 (bandbreedte € 767.320 – € 848.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Popelenburg 9 in Pijnacker?
Voor Popelenburg 9 adviseren wij een bod van € 845.927 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Popelenburg 9 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Popelenburg 9 in Pijnacker bedragen € 4.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.042 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Popelenburg 9 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Popelenburg 9 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 94.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Popelenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Popelenburg 9 ligt rond € 826.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Popelenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Popelenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.