Huiswaardemeter

Woningwaarde Krammer 12

2641TZ Pijnacker

226 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.430
+13,0%
[ € 721.978 – € 918.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.867[ € 761.774 – € 841.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.423[ € 796.816 – € 880.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Krammer 12 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.430 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.286Sinds september +1,0%
+€ 94.08812 maanden +13,0%
+€ 65.94912 mnd vs. NL +9,1%
Krammer 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.430 voor Krammer 12 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krammer 12 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.423. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 820.430.

Verwachte verkoopprijs Krammer 12
€ 839.423[ € 796.816 – € 880.690 ]
Verkoper houdt over€ 828.939−€ 10.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.361+€ 18.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krammer 12 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.548 per m².

Verwachte vraagprijs Krammer 12
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 801.867[ € 761.774 – € 841.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.548[ € 3.371 – € 3.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krammer 12 adviseren wij in een bod van € 839.423, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 801.867 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.430+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.423+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.394+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krammer 12 zal in bij een vraagprijs van € 801.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krammer 12 in Pijnacker bedragen € 4.170 per maand bij een woningwaarde van € 820.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.012
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.444.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krammer 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.430
Verwachte verkoopprijs€ 839.423
Verwachte vraagprijs€ 801.867
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivestein 15, 2641LG Pijnacker
Duivestein 15
1977 · 203 m²
€ 847.129
Straatbeeld van Oudendijk 8, 2641MK Pijnacker
Oudendijk 8
1978 · 191 m²
€ 835.264
Straatbeeld van Bergse Maas 5, 2641VV Pijnacker
Bergse Maas 5
1983 · 169 m²
€ 668.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krammer 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.430 duidelijk in het hogere segment van Koningshof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Krammer 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krammer 12 in Pijnacker.

Wat is Krammer 12 in Pijnacker waard?
Krammer 12 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.430 (bandbreedte € 721.978 – € 918.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krammer 12 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Krammer 12 in Pijnacker is in oktober 2026 € 801.867 (bandbreedte € 761.774 – € 841.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Krammer 12 in Pijnacker?
Voor Krammer 12 adviseren wij een bod van € 839.423 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krammer 12 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Krammer 12 in Pijnacker bedragen € 4.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.012 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krammer 12 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krammer 12 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 94.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krammer 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Krammer 12 ligt rond € 820.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krammer 12?
Huishoudens in de buurt van Krammer 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.