Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel van Gelreweg 10

5307VC Poederoijen

296 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.097
+23,4%
[ € 494.645 – € 629.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.207[ € 520.797 – € 575.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.339[ € 547.358 – € 604.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.097 (€ 1.899 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.747Sinds september +1,8%
+€ 106.42512 maanden +23,4%
+€ 88.77212 mnd vs. NL +19,5%
Karel van Gelreweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.097 voor Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.339. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 562.097.

Verwachte verkoopprijs Karel van Gelreweg 10
€ 576.339[ € 547.358 – € 604.973 ]
Verkoper houdt over€ 568.749−€ 7.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.016+€ 13.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.852 per m².

Verwachte vraagprijs Karel van Gelreweg 10
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 548.207[ € 520.797 – € 575.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.852[ € 1.759 – € 1.945 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel van Gelreweg 10 adviseren wij in een bod van € 576.339, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 548.207 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.097+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.339+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.156+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel van Gelreweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 548.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen bedragen € 2.927 per maand bij een woningwaarde van € 562.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.749
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel van Gelreweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte296 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.097
Verwachte verkoopprijs€ 576.339
Verwachte vraagprijs€ 548.207
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspr.h. in de polder Poederoijen→
PlaatsPoederoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. in de polder Poederoijen besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (7%)
C (8%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Verspr.h. in de polder Poederoijen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. in de polder Poederoijen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hambloksestraat 7, 5308KN Aalst
Hambloksestraat 7
1987 · 242 m²
€ 703.981
Straatbeeld van Baldershof 22, 5306CD Brakel
Baldershof 22
1993 · 189 m²
€ 663.778
Straatbeeld van Molenkamp 21, 5306GL Brakel
Molenkamp 21
1998 · 220 m²
€ 695.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel van Gelreweg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 562.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. in de polder Poederoijen willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Karel van Gelreweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen.

Wat is Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen waard?
Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.097 (bandbreedte € 494.645 – € 629.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. in de polder Poederoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen?
De verwachte vraagprijs van Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen is in oktober 2026 € 548.207 (bandbreedte € 520.797 – € 575.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen?
Voor Karel van Gelreweg 10 adviseren wij een bod van € 576.339 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen bedragen € 2.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.749 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel van Gelreweg 10 in Poederoijen is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 106.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel van Gelreweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. in de polder Poederoijen is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Karel van Gelreweg 10 ligt rond € 562.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel van Gelreweg 10?
Huishoudens in de buurt van Karel van Gelreweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. in de polder Poederoijen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.