Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredebestlaan 55A

2685AN Poeldijk

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.734
+10,0%
[ € 687.926 – € 875.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.416[ € 724.295 – € 800.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.541[ € 761.234 – € 841.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredebestlaan 55A in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.734 (€ 5.922 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.213Sinds september +0,8%
+€ 71.37712 maanden +10,0%
+€ 43.85712 mnd vs. NL +6,2%
Vredebestlaan 55A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.734 voor Vredebestlaan 55A in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredebestlaan 55A in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.541. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 781.734.

Verwachte verkoopprijs Vredebestlaan 55A
€ 801.541[ € 761.234 – € 841.364 ]
Verkoper houdt over€ 791.474−€ 10.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.722+€ 18.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredebestlaan 55A in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.776 per m².

Verwachte vraagprijs Vredebestlaan 55A
Onder gem. in buurt Buitengebied 2 PoeldijkBoven gem.
€ 762.416[ € 724.295 – € 800.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.776[ € 5.487 – € 6.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied 2 Poeldijk
€ 700.000[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredebestlaan 55A adviseren wij in een bod van € 801.541, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 762.416 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.734+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.541+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.618+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredebestlaan 55A zal in bij een vraagprijs van € 762.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredebestlaan 55A in Poeldijk bedragen € 3.958 per maand bij een woningwaarde van € 781.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.823
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.376.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredebestlaan 55A

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.734
Verwachte verkoopprijs€ 801.541
Verwachte vraagprijs€ 762.416
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 2 Poeldijk→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 2 Poeldijk besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (21%)
D (27%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied 2 Poeldijk

Buitengebied 2 Poeldijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Casembrootlaan 12A, 2685AC Poeldijk
Casembrootlaan 12A
1970 · 119 m²
€ 870.985
Straatbeeld van Wateringseweg 91, 2685SW Poeldijk
Wateringseweg 91
1963 · 130 m²
€ 692.680
Straatbeeld van Irenestraat 170, 2685CE Poeldijk
Irenestraat 170
1969 · 80 m²
€ 266.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 781.734 ligt Vredebestlaan 55A een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied 2 Poeldijk. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vredebestlaan 55A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredebestlaan 55A in Poeldijk.

Wat is Vredebestlaan 55A in Poeldijk waard?
Vredebestlaan 55A in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.734 (bandbreedte € 687.926 – € 875.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied 2 Poeldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredebestlaan 55A in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Vredebestlaan 55A in Poeldijk is in oktober 2026 € 762.416 (bandbreedte € 724.295 – € 800.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredebestlaan 55A in Poeldijk?
Voor Vredebestlaan 55A adviseren wij een bod van € 801.541 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredebestlaan 55A in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vredebestlaan 55A in Poeldijk bedragen € 3.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.823 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredebestlaan 55A in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredebestlaan 55A in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 71.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredebestlaan 55A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 2 Poeldijk is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Vredebestlaan 55A ligt rond € 781.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredebestlaan 55A?
Huishoudens in de buurt van Vredebestlaan 55A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).